Как изменятся цены на жилье в Казани?

Владислав Борисов, исполнительный директор ООО «Супермаркет недвижимости» (инвестиционная группа компаний ASG):
— Кардинальных потрясений на рынке жилья не ожидается, но рост цен продолжится. С начала 2012 года наблюдается стабильное увеличение цен на жилую недвижимость порядка 8,5%. Это связано в первую очередь с тем, что в преддверии Универсиады-2013 активно развивается инфраструктура Казани и идет строительство новых социальных объектов, нацеленных на подъем экономики в целом. Если сравнивать с другими городами-миллионниками Приволжского федерального округа, в Казани темпы роста спроса выше в 3-4 раза. Поэтому осенью мы ожидаем планомерного роста, который к концу года приведет к средней стоимости первичного жилья порядка 55-56 тыс. рублей за квадратный метр. Несмотря на то, что темпы ввода нового жилья в Казани, безусловно, высоки, мы отмечаем дефицит земельных участков под многоэтажное жилое строительство.

Юрий Семенов, генеральный директор ООО «Тандем-Д»:
— Рост цен на недвижимость стабилен и вполне поступателен. Связано это в первую очередь с ростом цен во всех областях производства и потребления услуг. На ценообразование влияет постепенное развитие внутриреспубликанского строительного комплекса, укрепление статуса города Казани на федеральном уровне, потребительский спрос и увеличение требований покупателей к объектам недвижимости. К концу года цены продолжат увеличиваться. Спрос на недвижимость тоже стабилен, с небольшими всплесками активности в начале весны и начале осени. Сегодня количество предложений на рынке недвижимости по сравнению с летним периодом начинает расти. В строительной отрасли появляются новые игроки, с ними приходят новые объекты и идеи.

Руслан Садреев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан, директор ООО «Премьер»:
— Ситуация на рынке недвижимости нашего города, да и в республике в целом, стабильная. Рынок полностью реанимировался после кризиса. Уже в конце 2011 года цены на жилье были сопоставимы с предкризисными. В начале года мы наблюдали интересную ситуацию, когда цены на вторичное жилье уже выросли, а на первичное только начинали расти. Что подталкивало их? Только спрос. Регулировать цены на вторичное жилье практически невозможно. Другое дело — первичное или строящееся жилье. Его стоимость растет медленнее, потому что процедура согласования цен у застройщика занимает определенное время. Вот и получилось, что метр нового жилья стоил дешевле вторичного, хотя спрос в последнее время сместился в сторону первичного.
Стоит отметить, что застройщики уже несущественно снижают цены при начале строительства дома. Сегодня стоимость на «стадии котлована» ниже конечной на 15-25%, а не на 50%, как раньше. Соответственно, и для инвесторов этот вид вложения становится менее привлекательным. По моему мнению, в ближайшее время цены на недвижимость в Казани существенно меняться не будут. Наоборот, будет небольшой рост в пределах инфляции в октябре — декабре. Это может произойти из-за сезонного увеличения спроса на квартиры.

Вадим Семененко, коммерческий директор ООО «СтройГрад»:
— По нашим оценкам, цены на недвижимость за последние полгода выросли на 15%. Это связано с тем, что увеличилась себестоимость подключения к тепловым и электросетям, застройщикам стали дороже обходиться коммуникации, и они вынуждены реагировать — поднимать цены. На первичном рынке в центре Казани сейчас средняя цена 60-70 тыс. рублей за квадратный метр, на периферии — 50 тыс. рублей.
Спрос на первичное жилье за последние полгода тоже показал рост вместе с ценами. Думаю, он сохранится на том же уровне, потому что есть хорошие локальные факторы, например, Универсиада, которая привлекает в Казань приток населения из других городов и районов Татарстана и России.

Булат Шакиров, финансовый директор ООО «Стройгрупп»:
— Рост цен наблюдается медленный, но неумолимый, и он вызван спросом. Средняя цена в городе — 60 тыс. рублей за квадратный метр. До конца года стоимость возрастет еще, но незначительно. Согласно нашим данным, значительно увеличилось количество желающих приобрести квартиру в центре Казани. Поэтому на первичное жилье в престижном районе цена будет повышаться. Я думаю, резких потрясений до конца этого года ожидать не приходится, все стабильно. В Казани своя атмосфера, много инвесторов, поэтому даже если начнется финансовый кризис, то у нас он пройдет тихо и спокойно, и люди его не заметят.

Лилия Лысенко, заместитель генерального директора ГК «ФОН»:
— В этом году на рынке первичного жилья Казани наблюдается существенный рост цен: резкий подъем произошел в феврале, и с тех пор стоимость квадратного метра продолжает медленно расти. Этот рост обусловлен многими факторами и зависит от степени готовности объекта: весной, на начальной стадии строительства, жилье можно было купить дешевле, чем сегодня. Выросли тарифы на подключение к сетям, стройматериалы, бензин и себестоимость строительных объектов.
Если судить по сообщениям минстроя, в Казани с хорошей периодичностью сдается жилье, но процедура сдачи дома остается непростой и затяжной: процесс согласования длится долго, как в начале строительства, так и по окончании его.

Владимир Сорокин, генеральный директор ООО «ЮИТКазань»:
— Согласно данным Татарстанского управления Росреестра за восемь месяцев 2012 года, общее число регистрируемых сделок по всем категориям недвижимости в Республике Татарстан и Казани выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,7% и 6% соответственно. При этом объем сегмента жилой недвижимости в целом снизился в Казани, но вырос в целом по республике. В настоящее время в регионе наблюдается положительная динамика цен. Согласно данным, предоставленным порталом «Репортал.ру», в период с января 2011 года по конец сентября 2012 года рост цен составил 28,9% на первичном и 41% на вторичном рынках жилья. Ожидается, что до 2013 года рост цен будет продолжаться, однако он будет более спокойным. Сегодня уже наблюдается тенденция стабилизации цен, а рынок входит в стадию насыщения. Основной пик количества продаж и роста цен пришелся на период с октября 2011-го по март 2012 года. В летние месяцы прирост стоимости квадратного метра жилой недвижимости составлял в среднем 0,9% в месяц. Основными факторами формирования цены на жилую недвижимость в регионе являются рост цен на строительные материалы, а также увеличение стоимости энергоресурсов и строительных работ. В связи с этим для соблюдения баланса между желанием покупателей улучшить жилищные условия и получением застройщиком прибыли на первый план выходит тенденция к уменьшению площадей квартир и строительству жилья экономкласса.

Поделиться: