Плюс десять процентов ежегодно

Татарстан является одним из регионов-лидеров по строительству жилья. Планы республики в этом направлении впечатляют. Программа развития жилищного строительства РТ предусматривает уже с 2014 года 10% ежегодный рост объемов ввода жилья. По словам президента республики Рустама Минниханова, для реализации амбициозных планов имеется все необходимое: в Татарстане достаточная база стройиндустрии, большинство крупных городов и муниципальных образований имеют разработанные документы территориального планирования и главное — в республике есть сильный строительный комплекс.

К началу августа в Татарстане было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что составляет чуть более 53% от плана на этот год. По сравнению с показателем предыдущего года рост объемов строительства составил почти 8%, т.е. добиться 10% в 2014 году не будет проблемой. По итогам первого полугодия Росстат ставит Татарстан на третье место среди субъектов РФ по объему строительства жилья. Причем, если говорить о многоэтажном жилищном строительстве, то больше половины его объемов приходится на 15 компаний-лидеров рынка. Основные строительные мощности в Республике Татарстан сегодня сосредоточены в Казани. Так, лидер рейтинга ООО «Ак таш» — с казанской пропиской. В 2012 году компания значительно улучшила свои рейтинговые результаты, сменив первую десятку на первую строчку. Жилищная инвестиционная компания (ООО «ЖИК», г. Набережные Челны) улучшила позиции и оказалась на второй строчке. По-прежнему в первой десятке «Татстройинвест», «ФОН» и «АкБарс-Девелопмент». Из 15 лидеров строительного рынка республики 10 компаний из Казани, три — из Набережных Челнов и две — из Нижнекамска.

Крупнейшим генеральным подрядчиком Республики Татарстан является ОАО «Казаньцентрстрой». Предприятие создано в 2006 г. для реализации президентской «Программы социальной ипотеки в Республике Татарстан» в городе Казани. В 2012 году наряду с объектами Универсиады и зданиями социального назначения компанией было построено 90,4 тыс. кв. м жилья. В 2013 году «Казаньцентрстрой» планирует ввести в эксплуатацию 10 жилых домов общей площадью 93,2 тыс. кв. м, или 1418 квартир.

Эконом-класс — в приоритете
Спрос на рынке жилья Татарстана несмотря на большие объемы жилищного строительства, по оценкам экспертов, достаточно высок. Причем, большая доля его приходится на социальное жилье (по работающей в республике программе соципотеки) и одно-, двухкомнатные квартиры класса эконом и комфорт стоимостью от 1,9 до з млн руб. При этом растут требования жильцов к комфорту и инфраструктуре. — Важные факторы, на которые наши клиенты обращают внимание, это наличие зеленого массива и водоема поблизости, респектабельное соседство, детский сад неподалеку от дома (для молодых семей крайне важно наличие детских площадок и обустройство двора, где можно гулять с маленькими детьми), сетевые продуктовые магазины в пешей доступности, — отмечает генеральный директор ЮИТ Казань Владимир Сорокин. — Существенными преимуществами являются комплексная застройка территории, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, безопасность (огороженная и охраняемая территория вокруг дома, наличие домофона и консьержа). Именно такое жилье составляет основную массу сданных в эксплуатацию квадратных метров. Кроме того, в республике активно развивается строительство арендного жилья.
Если в 2011-м — начале 2012 года застройщики не были слишком активны в социальном строительстве: удорожание стройматериалов и низкая цена квадратного метра жилья делали их работу практически убыточной, то в настоящее время они считают довольно перспективным и выгодным участие в государственных программах.

— В Республике Татарстан имеется несколько крупных строительных компаний, строящих жилье по программе социальной ипотеки. В Казани это ООО «Казаньцентрстрой», ООО «Ак таш», ООО «Межрегиональная домостроительная компания», — рассказывает Талгат Абдуллин, исполнительный директор некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан», депутат Госсовета РТ. — В Набережных Челнах — ООО «Строительно-монтажный трест домостроительного комбината», ООО «Камгэсэнергострой», в Нижнекамске — ООО «Жилищно-инвестиционная компания — НК», в Альметьевске — ООО «Арслан». По результатам проверок себестоимости строительства жилых домов в Казани и Набережных Челнах по программе 2012 года было установлено, что подрядные организации показали прибыль на уровне 7-10% от себестоимости строительства, что говорит об отсутствии убытков на объектах соципотеки. По мнению генерального директора ООО «Завод ЖБИ» Ильшата Закирова, участвовать в государственных программах для предприятий выгодно — оплата одного процента из годового дохода не является для предприятия большой нагрузкой.

Проблемы дольщиков решены
В Татарстане за 2012 год проделана колоссальная работа для решения проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. И результаты впечатляют: по заявлению властей республики, до конца 2013 года проблемных объектов в регионе не останется. Вошедшие в рейтинг ООО «Фирма «Свей» и ЗАО «Защита» достроили ряд своих проблемных объектов и оказались на третьей и седьмой позициях, соответственно. Однако от жителей еще поступают жалобы, и на них необходимо оперативно реагировать, поэтому продолжается контроль хода строительства 16 многоквартирных домов на территории республики. Пожелание не сбавлять заданные темпы решения проблем с дольщиками в Татарстане высказал и руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по работе с вкладчиками и дольщиками, депутат ГД РФ Александр Хинштейн. Власти республики взяли на себя обязательство до конца 2013 года сдать семь многоквартирных домов. По данным на 1 апреля в Татарстане остается еще девять проблемных объектов, пострадавших граждан нет.

Города-спутники — пилотные территории арендного жилья
Строительные площадки в Татарстане сегодня концентрируются в агломерациях, там, где формируются города-спутники.
— В республике строятся инновационные проекты — три города-спутника: «Иннополис» (Верхнеуслонский район, правый берег р. Волги, 155 тыс. жителей; наукоград, аналог «Сколково»), «Салават Купере» (Зеленодольский район, трасса М7, 100 тыс. жителей), «Смарт-сити Казань» (Лаишевский район, направление — международный аэропорт Казань, 56 тыс. жителей), — комментирует Владимир Сорокин. — Для наукоградов привлекательным моментом может являться не только создание новых инновационных рабочих мест (исследовательских центров, лабораторий, заводов, учебных аудиторий), но и предоставление жилья молодым ученым, инженерам, конструкторам, исследователям (это может быть и арендное жилье, и социальная ипотека).
Талгат Абдуллин подтверждает, что «Иннополис» станет одним из важнейших проектов в рамках реализации программы арендного жилья.
— В текущем году жилищным фондом планируется профинансировать строительство 16 домов на 840 квартир для работников ТОИЦ «Иннополис» на территории Верхнеуслонского района. Предполагаемый срок сдачи объектов в эксплуатацию — 3-й квартал 2014 года, — поясняет эксперт. — Вместе с тем необходимо отметить, что в настоящее время ведется работа по разработке нормативных документов по формированию рынка арендного жилья. Представители строительного комплекса уверены, что строительство городов-спутников будет выгодным, т.к. в них приедет молодежь, молодые ученые, специалисты, не только одинокие, но и с семьями.
С одной стороны, они нуждаются в комфортном проживании, у них есть определенные требования к жилью, а с другой — нет достаточных средств для его приобретения.

Столичный престиж
Говоря о Татарстане, нельзя не коснуться темы недавно завершившейся Универсиады. Застройщики РТ отмечают, что, не оказав влияния на развитие жилищного строительства непосредственно (исключение составляет только деревня Универсиады), она повлияла на оживление рынка в целом. — Проведение Универсиады явилось толчком к развитию города, — комментирует Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой». — В условиях строительства новых сооружений, спортивных объектов, а также масштабного развития городской инфраструктуры (обновление транспортных магистралей, строительство дорожных развязок, модернизация транспорта, ремонт зданий и т.д.) вырос спрос, который и до этого был выше, чем в других территориях республики. Можно с уверенностью прогнозировать высокие темпы строительства и в будущем. По словам Талгата Абдуллина, в настоящее время в Казани начато освоение новых площадок по ул. Журналистов, ул. Айдарова, Горьковскому шоссе.

Поделиться: