Татарстан является одним из регионов-лидеров по строительству жилья. Планы республики в этом направлении впечатляют. Программа развития жилищного строительства РТ предусматривает уже с 2014 года 10% ежегодный рост объемов ввода жилья. По словам президента республики Рустама Минниханова, для реализации амбициозных планов имеется все необходимое: в Татарстане достаточная база стройиндустрии, большинство крупных городов и муниципальных образований имеют разработанные документы территориального планирования и главное — в республике есть сильный строительный комплекс.
К началу августа в Татарстане было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что составляет чуть более 53% от плана на этот год. По сравнению с показателем предыдущего года рост объемов строительства составил почти 8%, т.е. добиться 10% в 2014 году не будет проблемой. По итогам первого полугодия Росстат ставит Татарстан на третье место среди субъектов РФ по объему строительства жилья. Причем, если говорить о многоэтажном жилищном строительстве, то больше половины его объемов приходится на 15 компаний-лидеров рынка. Основные строительные мощности в Республике Татарстан сегодня сосредоточены в Казани. Так, лидер рейтинга ООО «Ак таш» — с казанской пропиской. В 2012 году компания значительно улучшила свои рейтинговые результаты, сменив первую десятку на первую строчку. Жилищная инвестиционная компания (ООО «ЖИК», г. Набережные Челны) улучшила позиции и оказалась на второй строчке. По-прежнему в первой десятке «Татстройинвест», «ФОН» и «АкБарс-Девелопмент». Из 15 лидеров строительного рынка республики 10 компаний из Казани, три — из Набережных Челнов и две — из Нижнекамска.
Крупнейшим генеральным подрядчиком Республики Татарстан является ОАО «Казаньцентрстрой». Предприятие создано в 2006 г. для реализации президентской «Программы социальной ипотеки в Республике Татарстан» в городе Казани. В 2012 году наряду с объектами Универсиады и зданиями социального назначения компанией было построено 90,4 тыс. кв. м жилья. В 2013 году «Казаньцентрстрой» планирует ввести в эксплуатацию 10 жилых домов общей площадью 93,2 тыс. кв. м, или 1418 квартир.
Эконом-класс — в приоритете
Спрос на рынке жилья Татарстана несмотря на большие объемы жилищного строительства, по оценкам экспертов, достаточно высок. Причем, большая доля его приходится на социальное жилье (по работающей в республике программе соципотеки) и одно-, двухкомнатные квартиры класса эконом и комфорт стоимостью от 1,9 до з млн руб. При этом растут требования жильцов к комфорту и инфраструктуре. — Важные факторы, на которые наши клиенты обращают внимание, это наличие зеленого массива и водоема поблизости, респектабельное соседство, детский сад неподалеку от дома (для молодых семей крайне важно наличие детских площадок и обустройство двора, где можно гулять с маленькими детьми), сетевые продуктовые магазины в пешей доступности, — отмечает генеральный директор ЮИТ Казань Владимир Сорокин. — Существенными преимуществами являются комплексная застройка территории, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, безопасность (огороженная и охраняемая территория вокруг дома, наличие домофона и консьержа). Именно такое жилье составляет основную массу сданных в эксплуатацию квадратных метров. Кроме того, в республике активно развивается строительство арендного жилья.
Если в 2011-м — начале 2012 года застройщики не были слишком активны в социальном строительстве: удорожание стройматериалов и низкая цена квадратного метра жилья делали их работу практически убыточной, то в настоящее время они считают довольно перспективным и выгодным участие в государственных программах.
— В Республике Татарстан имеется несколько крупных строительных компаний, строящих жилье по программе социальной ипотеки. В Казани это ООО «Казаньцентрстрой», ООО «Ак таш», ООО «Межрегиональная домостроительная компания», — рассказывает Талгат Абдуллин, исполнительный директор некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан», депутат Госсовета РТ. — В Набережных Челнах — ООО «Строительно-монтажный трест домостроительного комбината», ООО «Камгэсэнергострой», в Нижнекамске — ООО «Жилищно-инвестиционная компания — НК», в Альметьевске — ООО «Арслан». По результатам проверок себестоимости строительства жилых домов в Казани и Набережных Челнах по программе 2012 года было установлено, что подрядные организации показали прибыль на уровне 7-10% от себестоимости строительства, что говорит об отсутствии убытков на объектах соципотеки. По мнению генерального директора ООО «Завод ЖБИ» Ильшата Закирова, участвовать в государственных программах для предприятий выгодно — оплата одного процента из годового дохода не является для предприятия большой нагрузкой.
Проблемы дольщиков решены
В Татарстане за 2012 год проделана колоссальная работа для решения проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. И результаты впечатляют: по заявлению властей республики, до конца 2013 года проблемных объектов в регионе не останется. Вошедшие в рейтинг ООО «Фирма «Свей» и ЗАО «Защита» достроили ряд своих проблемных объектов и оказались на третьей и седьмой позициях, соответственно. Однако от жителей еще поступают жалобы, и на них необходимо оперативно реагировать, поэтому продолжается контроль хода строительства 16 многоквартирных домов на территории республики. Пожелание не сбавлять заданные темпы решения проблем с дольщиками в Татарстане высказал и руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по работе с вкладчиками и дольщиками, депутат ГД РФ Александр Хинштейн. Власти республики взяли на себя обязательство до конца 2013 года сдать семь многоквартирных домов. По данным на 1 апреля в Татарстане остается еще девять проблемных объектов, пострадавших граждан нет.
Города-спутники — пилотные территории арендного жилья
Строительные площадки в Татарстане сегодня концентрируются в агломерациях, там, где формируются города-спутники.
— В республике строятся инновационные проекты — три города-спутника: «Иннополис» (Верхнеуслонский район, правый берег р. Волги, 155 тыс. жителей; наукоград, аналог «Сколково»), «Салават Купере» (Зеленодольский район, трасса М7, 100 тыс. жителей), «Смарт-сити Казань» (Лаишевский район, направление — международный аэропорт Казань, 56 тыс. жителей), — комментирует Владимир Сорокин. — Для наукоградов привлекательным моментом может являться не только создание новых инновационных рабочих мест (исследовательских центров, лабораторий, заводов, учебных аудиторий), но и предоставление жилья молодым ученым, инженерам, конструкторам, исследователям (это может быть и арендное жилье, и социальная ипотека).
Талгат Абдуллин подтверждает, что «Иннополис» станет одним из важнейших проектов в рамках реализации программы арендного жилья.
— В текущем году жилищным фондом планируется профинансировать строительство 16 домов на 840 квартир для работников ТОИЦ «Иннополис» на территории Верхнеуслонского района. Предполагаемый срок сдачи объектов в эксплуатацию — 3-й квартал 2014 года, — поясняет эксперт. — Вместе с тем необходимо отметить, что в настоящее время ведется работа по разработке нормативных документов по формированию рынка арендного жилья. Представители строительного комплекса уверены, что строительство городов-спутников будет выгодным, т.к. в них приедет молодежь, молодые ученые, специалисты, не только одинокие, но и с семьями.
С одной стороны, они нуждаются в комфортном проживании, у них есть определенные требования к жилью, а с другой — нет достаточных средств для его приобретения.
Столичный престиж
Говоря о Татарстане, нельзя не коснуться темы недавно завершившейся Универсиады. Застройщики РТ отмечают, что, не оказав влияния на развитие жилищного строительства непосредственно (исключение составляет только деревня Универсиады), она повлияла на оживление рынка в целом. — Проведение Универсиады явилось толчком к развитию города, — комментирует Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой». — В условиях строительства новых сооружений, спортивных объектов, а также масштабного развития городской инфраструктуры (обновление транспортных магистралей, строительство дорожных развязок, модернизация транспорта, ремонт зданий и т.д.) вырос спрос, который и до этого был выше, чем в других территориях республики. Можно с уверенностью прогнозировать высокие темпы строительства и в будущем. По словам Талгата Абдуллина, в настоящее время в Казани начато освоение новых площадок по ул. Журналистов, ул. Айдарова, Горьковскому шоссе.
Плюс десять процентов ежегодно

Такой рост объемов строительства жилья планируется в Татарстане
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен!
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен!
Похожее

ФСК «Поволжье»: опыт плюс инновации
Одна из старейших строительных компаний Нижегородской области осваивает новые проекты и укрепляет позиции на рынке

Марсель Шайдуллин: «Каждые десять дней в Азнакаевском районе вводится новый объект»
За последние годы в Азнакаевском районе значительно улучшилось состояние дорог, отремонтированы и построены новые детские сады, школы, ФАПы и клубы

Максим Соколов: «Семь процентов ВВП в Приволжском федеральном округе приходится на транспортную отрасль»
Занимая выгодное географическое положение, Приволжский федеральный округ стоит на первом месте в России по грузообороту автотранспорта

Игры со знаком «плюс»
«Вестник. Татарстан» определил уникальные характеристики Универсиады в Казани

Жилье на любой вкус плюс перспективы
В 2018 году компания планирует сдать в эксплуатацию более 50 тыс. кв. метров жилья

Ирек Файзуллин: «По линии социальной ипотеки в Татарстане ежегодно строится около 400 тыс. кв. метров жилья»
С какими результатами мощный стройкомплекс Татарстана подходит к завершению 2013 года и каковы планы на 2014 год?
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал!
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал!
Популярное
С начала года ФБУ «РосСтройКонтроль» осуществляет строительный контроль на 149 объектах в Приволжском федеральном округе
Инспекторы ФБУ «РосСтройКонтроль» ежедневно проводят строительный контроль при строительстве, реконструкции объектов высокой социальной значимости. В 2021 году ...
Фестиваль «Открытие» открыл России юных патриотов страны
Командами, состоящими из наставников и учеников муниципальных школ, было снято 52 фильма о выдающихся людях Татарстана
Топ-50 крупнейших компаний Приволжского федерального округа
В рейтинг вошли крупнейшие компании регионов ПФО. Основным критерием для ранжирования является выручка или консолидированная выручка за 2018 год

Двое представителей Татарстана стали выпускниками «Мастерской новых медиа»
Двое представителей Республики Татарстан успешно завершили обучение на одной из самых престижных федеральных образовательных программ — Мастерской новых медиа.

Инклюзивный подход в физическом воспитании
Занятия адаптированной физкультурой не только развивают гибкость и силу тела, но и помогают формировать более гармоничное взаимодействие мозга и тела
ТОП-50 крупнейших инвестиционных проектов Приволжского федерального округа
50 ключевых проектов на 1,5 трлн рублей помогут сохранить устойчивость экономики в ПФО