В 300 лет новый расцвет

Прогулявшись в 2011году по Адмиралтейской слободе, Рустам Минниханов разглядел в ней большой потенциал как для развития туристического бизнеса, так и для расширения территорий столицы. Тогда же президент дал поручение своим подчиненным разработать концепцию по возрождению некогда одного из ведущих судостроительных районов России. Тем более что и повод оказался: в 2018 году слобода отметит свой 300-летний юбилей. И вот в сентябре Александр Дембич, профессор КГАСУ, представил на суд общественности результат своей работы, приблизительная сметная стоимость которой составит 45 млрд рублей.

Исторический эксперимент
История создания Российского флота во многом связана с Адмиралтейской слободой. Именно здесь, побывав на левом берегу реки Казанки и увидев окружающие ее густые леса, Петр I повелел своим указом от 15 января 1718 года основать Казанское адмиралтейство. Долгие годы эти места были оплотом судостроения, где жизнь и работа не затихали ни на минуту. Теперь же эти территории считаются депрессивными из-за отсутствия транспортных связей, умирающей экономики промзон, малочисленного населения, снижения рождаемости и роста преступности. А между тем район, расположенный на 400 га, обладает массой достоинств. Это близость к центру — всего 1800 м по прямой линии до Казанского кремля, по времени это всего 5-10 минут; огромный потенциал промзон, занимающих площадь порядка 160 га; пятикилометровая протяженность береговой линии; обширные природные территории и, безусловно, памятники истории. Возрождение всего этого потребует огромных финансовых вливаний: только из бюджетных средств на ближайшие 17 лет необходимо выделить 12 млрд рублей, остальные 70% от суммы планируется привлечь за счет вложений частных инвесторов. Проект долгоокупаемый, но перспективный. В результате должно получиться нечто среднее между особой экономической зоной и достопримечательным местом. Уже сейчас принято решение присвоить Адмиралтейской слободе статус первого в республике экспериментального района.

Ой, что будет!
На протяжении двух лет в рамках дипломных работ студентами КГАСУ под руководством профессора, заведующего кафедрой градостроительства КГАСУ Александра Дембича велась работа по проектированию «новой» Адмиралтейской слободы. Одна из них и была представлена президенту. Концепция основывается на развитии трех основных кластеров, к которым относятся туристический, жилая застройка и промышленные площадки. Для повышения туристической привлекательности территории разработчиками проекта было предложено создать несколько маркетинговых брендов. Ключевым объектом является знаменитая Петровская верфь, на которой за 100 лет было построено 400 торговых и военных судов и которую лично посещали три российских императора. Все имеющиеся на ней достопримечательности войдут в музейно-выставочный комплекс. Вокруг планируется облагородить территорию, находящуюся сейчас в удручающем состоянии. На этом месте раскинется великолепный парк, а старое русло Казанки вычистят и превратят в благоустроенную набережную. Вторым брендом станет Зилантов монастырь, основанный еще Иваном Грозным. К нему будет обеспечен подъезд с улицы Энгельса за счет земляного моста. Еще одним интересным историческим объектом станет знаменитая галера «Тверь», являвшаяся флагманским кораблем царской флотилии. Кардинально новый образ Адмиралтейской слободе придаст появление жилых комплексов на площади в 122 га. В центре появится средневысотная Корабельная Слободка, на берегу — кампус речного колледжа, рядом Песчаный Мыс и малоэтажный район Биш Балта. При этом сохранится и застройка начала XX века, которой предстоит обновление после реконструкции. По расчетам проектировщиков, появление комфортабельного жилья должно повлиять на рост населения Кировского района, к которому относится Адмиралтейская слобода. В рамках обсуждения этой части проекта Рустам Минниханов высказал предложение по строительству промышленно-офисных зданий и производственных комплексов. — Чтобы территория стала привлекательной для жизни, ее необходимо сделать максимально удобной. Люди должны быть обеспечены рабочими местами в своем районе, — резюмировал президент.
В концепцию возрождения Адмиралтейской слободы входит совершенствование инфраструктурной базы. В проект включены транспортная развязка, инженерные сети, очистные сооружения, строительство торговых комплексов, гавани и яхт-клуба. Сложная работа предстоит по расчистке центра района от промышленных предприятий и коммунально-складской застройки. Их планируется перенести на окраины.
В качестве перспективной территории президент выделил также и пороховой завод с прилегающими к нему землями. Здесь можно обустроить и воинские склады.

Точки боли
Безусловно, проект будущей Адмиралтейской слободы поражает своей красотой, но и пугает масштабами предстоящей работы по обновлению целого района. Татьяна Прокофьева, главный архитектор Казани, выделяет сразу несколько болезненных точек:
— Самые основные, пожалуй, три. Во-первых, это транспортная доступность: несмотря на близость к центру, все сообщение идет через Кировскую дамбу. Второе — это плохое состояние инженерной инфраструктуры. Одним из самых дорогостоящих проектов будет достройка очистных сооружений Заречья, реконструкция практически отжившей свой век канализационно-насосной станции «Верхняя», отсутствие ливневой канализации, проблемы теплоснабжения микрорайона. И третий больной вопрос — это промышленные предприятия. Они, разумеется, в курсе, что у города есть желание заместить промзону какой-то иной застройкой, которая будет нести туристические, жилые, рекреационные функции, новостью это не является. Но необходимо прорабатывать вопросы этих собственников: либо они остаются на этой территории, но меняют направление своей деятельности, либо они освобождают эти земли. Это очень болезненный вопрос, связанный напрямую с интересами собственников.

Взгляд сверху
Представленным проектом Рустам Минниханов остался очень доволен. Конечно, главный вопрос упирается в финансирование. Его возможно решить только путем подключения механизма частно-государственного партнерства. Но это вопрос времени. Уже сейчас президент мыслит на перспективу:
— Адмиралтейская слобода — это зона развития Казани, так как является практически ее центром. Концепция возрождения этой части города должна лечь в основу более масштабного проекта — по развитию Кировского района в целом. И говорить надо не о микрорайоне на 10-20 тыс. человек, а о территориях с населением в 50-100 тысяч.

Поделиться: