Застройщики-первопроходцы

Со времени своего основания в 1992 году ОАО «Пензастрой» в Пензе и области построило более 100 многоквартирных домов, а также объекты социального назначения: четыре детских сада на 250 мест каждый, 8-этажный инфекционный корпус областного центра специализированных видов медицинской помощи. В общей сложности компания возвела около 13 тыс. квартир площадью более 700 тыс. кв. м. О том, как предприятие, рожденное в сложные годы перестройки, выросло в передовую строительную компанию, «Вестнику» рассказал генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев.

— Валентин Михайлович, как шло становление вашего предприятия? На что вы делали ставку на старте?

— Акционерное общество создано на базе территориального строительного управления, начинали практически с нуля. Не было ни производственной базы, ни оборотных средств, ни техники и бригад. Нужно было выбрать путь развития. Решили строить жилье. Начали привлекать к долевому строительству как юридические, так и физические лица, выступая таким образом заказчиком-застройщиком. Стали пионерами в выстраивании отношений с участниками строительства, создании отдела маркетинга, оформлении необходимой документации. Понятно, что на фоне сильнейшей инфляции и крушения предприятий стройиндустрии проблемы возникали практически каждый день — с банками, материалами, подрядными организациями. Спасло то, что нам удалось избежать больших кредитов.

— Как можно охарактеризовать «Пензастрой» сегодняшнего дня?

— Можно твердо сказать, что наше акционерное общество — предприятие полного цикла работ — от подготовки проекта до реализации построенных под ключ квартир. Мы располагаем всем необходимым для выполнения всего комплекса строительных работ: производственной базой с растворным узлом, цехом изделий из ПВХ-профиля, а также деревообрабатывающим цехом с линией по производству евробруса. У нас имеется хорошая транспортная база со строительной техникой, автотранспортом и автокранами. Работы своего профиля качественно выполняют все отделы — капитального строительства, маркетинга, проектирования и др. Мы работаем в соответствии с трехлетними планами развития, и чтобы четко выдерживать темпы и сроки, каждая служба трудится на завтрашний день, на перспективу. Отступлений от планов не допускается, намеченные к вводу объекты сдаются вовремя. Результаты деятельности видны: Пенза преображается, прирастая и нашими новостройками.

— Как вы ведете кадровую политику?

— Сегодня в составе ОАО «Пензастрой» трудится 1200 человек. У нас сформированы 10 бригад каменщиков по 35 человек каждая, есть бригады монтажников, отделочников. Коллектив стабильный, а о профессионализме специалистов говорит тот факт, что наш штукатур Михаил Ковалев в прошлом году стал победителем Всероссийского конкурса и признан лучшим штукатуром России. Не без гордости скажу и о том, что люди получают достойную, причем официальную, зарплату. Особое внимание уделяем культуре производства, созданию хороших условий труда, решению социальных вопросов. В соответствии с коллективным договором предоставляем работникам льготы при покупке жилья, которыми уже воспользовались более 200 специалистов. Оплачиваем путевки в санатории, детские здравницы. Оказываем людям материальную помощь, выдаем беспроцентные ссуды. Вообще наше предприятие я бы назвал островком социализма. Я считаю, что все успехи, звания, титулы и награды организации — это заслуга нашего большого дружного коллектива.

— За достижение высоких экономических показателей предприятие неоднократно было отмечено на российском уровне, входит в рейтинг 150 лучших организаций строительного комплекса России. Наверное, применяете в своей работе особые методы?

— Действительно, мы — лидеры в комплексном освоении застроенных территорий центральной части Пензы. Более 15 лет назад, когда мы только начали применять этот подход, многие коллеги-руководители сомневались в правильности такого решения, ведь расселение частного сектора — неимоверно тяжелая работа. Однако через несколько лет стало очевидным, что даже такие сложные задачи нам по плечу: в одном микрорайоне на месте ветхих одноэтажных домов построили 16 многоэтажек — «Пушкинский» квартал, в другом — 6 домов. Приступаем к освоению еще двух микрорайонов. Центр города приобретает современный архитектурный облик. Кроме того, особое внимание наша компания уделяет созданию гармоничной среды обитания, воплощению в жизнь новых объемно-планировочных и градостроительных решений. Так, на первых этажах домов размещаются предприятия инфраструктуры: аптеки, магазины, поликлиники, банки.
Еще одно нововведение — создание управляющей компании для обслуживания своих новостроек ООО «Пензастрой-сервис». Данный опыт в Пензе стал первым примером современного подхода к проблеме сохранности домов и их энергоэффективности. Сегодня на техническом обслуживании УК находится 45 многоквартирных домов общей площадью более 500 тыс. кв. м, сама компания считается одной из лучших в городе, а обслуживаемые ею дома — самыми благоустроенными.

— Известно также, что ОАО «Пензастрой» решило в городе проблему обманутых дольщиков.

— В 2010 году в Пензе разразился скандал: одна из компаний-застройщиков не выполнила перед дольщиками своих обязательств. Обманутыми оказались 970 участников. Мы взяли на себя обязательства недобросовестного застройщика. Было тяжело, но в течение двух лет мы возвели четыре дома, и все дольщики получили квартиры.

— Какие планы у вас на текущий год?

— Мы по-прежнему намерены увеличивать объемы производства — ежегодно они растут на 15-30%. Завершим освоение застроенных территорий очередного квартала в центре города, ведем расселение частного сектора в двух других микрорайонах и готовим их к застройке. Причем строим мы не только дома, но и детские сады — от принципа комплексной застройки не отступаем, делаем все для максимального удобства будущих жителей. В ближайшем пригороде возводим большой микрорайон Лукоморье общей площадью застройки 60 гектаров. Есть у нас и другие кварталы. Одним словом, работаем во всех районах города и в ближайшем пригороде. Все намеченное будет претворено в жизнь, причем в конкретные сроки и с хорошим качеством — это наш стиль и наш принцип.

Досье
Валентин Журавлев родился в 1937 году в селе Студенец Наровчатовского района Пензенской области. В1955 году окончил строительный техникум, в 1965 году — Пензенский строительный институт по специальности «промышленное и гражданское строительство». На стройках Пензы прошел все ступени роста — от мастера до управляющего ведущего треста города по жилищному строительству. С1991 года — генеральный директор ОАО «Пензастрой».
Заслуженный и почетный строитель РФ, почетный гражданин города Пензы и Пензенской области, кавалер многих наград, в том числе ордена Трудового Красного Знамени и ордена «Знак Почета». 12 марта 2014 года в Президентском зале Нижнегородской ярмарки полномочный представитель президента России в ПФО Михаил Бабич по поручению главы государства вручил генеральному директору ОАО «Пензастрой» Валентину Журавлеву орден Почета.

440018 г. Пенза, ул. Бекешская, 39,
тел.: (8412) 42-19-73,
e-mail: penzastroy.oao@mail.ru,
www.oao-penzastroy.ru

Поделиться: