По прогнозам аналитиков рынка, объем инвестирования в коммерческую недвижимость в России по итогам 2014 г. снизится на 30-40% и составит около $4 млрд. Наибольшие вложения (до 35-40%) традиционно направляются на строительство торговых площадей. Ситуация в разных сегментах неоднородна, и девелоперы фокусируются на тех стратегиях, которые действительно работают. На саммите «Многофункциональные торговые центры: стратегический дизайн и развитие в России и СНГ», организованном IQPC в Москве, эксперты и участники рынка обсудили, какие форматы торговых центров будут востребованы в будущем и как планировать бюджет строительства в условиях неопределенности.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов, в 2013 г. в России было построено более 456 тыс. кв. м площадей для розничной торговли. По этому параметру страна занимает первое место в Европе, однако из-за снижения экономической активности и обесценивания рубля арендаторы не спешат занимать новые площадки. По оценке директора по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Александра Обуховского, ситуация в сфере торговых центров сегодня напоминает кризисный 2008 год. «И это не только наша локальная проблема, как показывают исследования, страдают здесь и европейские коллеги», — считает он. По прогнозам эксперта, рынок торговой недвижимости начнет расти с конца 2015 года. По мнению директора по экономике AECOM Нины Новиковой, новых игроков на рынок выходит ежегодно немного, в основном же строят всем известные девелоперы. В последние годы в столице появляются новые форматы ТЦ: торговые деревни, аутлеты — и скоро эта тенденция перейдет в регионы. Эти форматы будут все более востребованными.
С госпожой Новиковой согласен Александр Обуховский: «Сейчас ниша стандартных форматов постепенно исчерпывается. В ближайшее время будут набирать обороты так называемые аутлеты, ретейл-парки, тематические центры. Наша культура потребления тяготеет к ретейл-парку: россияне любят совершать покупки одежды и обуви вместе с продуктами питания. Насыщения этого рынка никогда не настанет, речь идет только о девелоперах, которым нужно просто разрабатывать новые форматы». Все — от девелопера до архитектора и генподрядчика — сталкиваются с вопросом, сколько в итоге будет стоить проект. «Как правило, оценка стоимости строительства делается на основании предыдущих возведенных проектов, однако зачастую девелоперы не обращают внимания на то, что увеличение цен на строительные материалы обгоняет официальный рост инфляции и достигает 13-14% ежегодно, — отметила директор по развитию бизнеса Renaissance Construction Александра Булгакова. — Плюс, безусловно, необходимо учитывать колебания валюты. Есть разные варианты подстраховки, к примеру, заключение бивалютных договоров, во-вторых, это оптимизация проектных решений. Большинство компаний, которые занимаются сметами проектов, являются теоретиками. Если на этом этапе не привлекаются строители-практики, как правило, это приводит к тому, что возникает необходимость вносить поправки на инвестиционных стадиях. По мнению участников рынка, сегодня все чаще владельцы бизнеса отказываются от неэффективных решений и проектов и фокусируются на тех стратегиях, которые действительно работают. На рынке все большее число проектов будет ориентировано на российских инвесторов.
Ставка на отечественное

Рынок торговой недвижимости в РФ готовится к кризису
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен!
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен!
Похожее

Выставка «АГРОВОЛГА» 3-5 июля в Казани
С 3 по 5 июля в 2024 году в Казани состоится уникальное событие для сельского хозяйства России – Международная агропромышленная выставка «АГРОВОЛГА».

Социальная акция «Доставка овощей» стартовала в Чебоксарах
Соцработники помогают пенсионерам собрать и доставить урожай овощей

Крупнейшая агровыставка «Всероссийский день поля – 2023» соберет профессионалов отрасли в Республике Татарстан
6-9 июля 2023 года в Лаишевском районе Республики Татарстан состоится «Всероссийский день поля».

Выставка «Агрокомплекс» состоится в Уфе в конце марта 2021 года
В 2021 году Международная специализированная выставка «АгроКомплекс» и Агропромышленный форум состоятся в Уфе с 23 по 26 марта
В Чебоксарах состоялась выставка «Картофель-2020»
12-я межрегиональная выставка «Картофель-2020» состоялась с 27 по 28 февраля в Чебоксарах на территории торгового комплекса «Николаевский»

Выставка HI-TECH BUILDING 2016 — инновационные решения лидеров рынка автоматизации и новые прикладные проекты для отрасли
В 2016 году юбилейная выставка пройдет с 1 по 3 ноября на площадке московского «Экспоцентра»
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал!
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал!
Популярное
С начала года ФБУ «РосСтройКонтроль» осуществляет строительный контроль на 149 объектах в Приволжском федеральном округе
Инспекторы ФБУ «РосСтройКонтроль» ежедневно проводят строительный контроль при строительстве, реконструкции объектов высокой социальной значимости. В 2021 году ...

У Новогодней столицы России уже заполнен график экскурсий
Киров готовится к встрече гостей со всей страны
Топ-50 крупнейших компаний Приволжского федерального округа
В рейтинг вошли крупнейшие компании регионов ПФО. Основным критерием для ранжирования является выручка или консолидированная выручка за 2018 год
ТОП-50 крупнейших инвестиционных проектов Приволжского федерального округа
50 ключевых проектов на 1,5 трлн рублей помогут сохранить устойчивость экономики в ПФО

ТОП-20 крупнейших инвестиционных проектов импортозамещения ПФО
Регионы Поволжья вносят весомый вклад в импортозамещение России

Вышел очередной номер окружного журнала «Вестник. Поволжье»
Главная тема выпуска — инновационное развитие регионов ПФО