Хозяин дома живет в каждой квартире

Как решить многие проблемы жилищников и добиться тандема собственников жилья и управляющей компании, «Вестнику. Татарстан» рассказал руководитель ООО УК «ЖКХ Авиастроительного района» Рустам Галимов.

— Постановление правительства РФ № 354 принесло в сферу ЖКХ неспокойные времена. Сегодня начисления по пункту «общедомовые нужды (ОДН)» вызывают недовольство и много вопросов не только у жителей Авиастроительного района города Казани, но и у жителей городов других регионов России.
Многие полагают, что именно управляющая компания необоснованно взимает деньги с населения. Это абсолютное заблуждение. Мы не оказываем услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, следовательно, и не являемся получателями денег за эти услуги. И тарифы — это не прерогатива УК. Тарифы за жилищные услуги не поднимаются уже несколько лет.

Сегодня мы наметили два возможных пути дальнейшего движения. Схожи они в решении проблем, но в остальном разнятся.
Первый путь — это оснащение квартир приборами учета, имеющими возможность дистанционного съема показаний и, как следствие, создание целой системы диспетчеризации, которая имеет ряд положительных моментов. Во-первых, система позволяет дистанционно и моментально выявить нецелевое использование ресурсов. Во-вторых, ОДН в домах, где установлены такие приборы, минимален. В-третьих, ввод этой системы поможет нам уйти от сознательного занижения жильцами показателей приборов учета. Метод высокоэффективный, но очень затратный. Причем этот путь будет работать только в том случае, если оснащенность квартирными приборами учета в каждом конкретном доме будет не ниже 95-97%. В противном случае эффективности достигнуть не удастся. Мы подсчитали, что если одну квартиру полностью оборудовать приборами импульсного учета, то затраты составят от 8 до 14 тыс. рублей. По всем нормативным документам квартирные приборы учета являются имуществом жильца, и только ему решать, какие приборы устанавливать и ставить ли их вообще. Единицы согласятся потратить деньги на установку новых, пусть и высокотехнологичных счетчиков.
Второй путь может показаться несправедливым, но он, на мой взгляд, достаточно эффективен. Необходимо взять общий месячный расход дома, поделить его на общую площадь и распределить пропорционально квадратным метрам занимаемой квартиры. В этом случае не возникает никаких вопросов и ОДН. Предметов для споров просто не будет существовать. Такой вариант будет накладен для одинокого человека, проживающего в большой квартире.

Сегодня, к сожалению, в адрес жилищников направлено большое количество негатива. Да, есть определенные проблемы в отрасли. Но есть и вторая сторона медали.
Сегодня жители не считают нужным заботиться о своем доме. Делаем ремонт в подъезде, так через полгода на этот подъезд без слез не взглянешь, все стены разрисованы, лампочки выдраны, никаких следов былых трудов. Нужно не только указывать на недоработки управляющих компаний, но и обращать внимание на свое отношение к жилому фонду. ЖКХ — это не отдельная планета, существующая сама по себе. Эта сфера постоянного взаимодействия всех областей нашей жизни, отношение жителей к своим домам и предомовым территориям — это целый клубок проблем, который распутать под силу только сообща.
420127 Республика Татарстан, г. Казань, ул. Побежимова, 28, тел. (843) 571-30-89.

Поделиться: