Рашида Камалова: «ОДН — камень преткновения в развитии ЖКХ»

Сейчас в его эксплуатации находится 32 жилых дома общей площадью 192 тыс. кв. м. в прошлом году предприятие перевыполнило план по текущему ремонту. О том, как ему это удалось и какие проблемы осложняют работу управляющих компаний, отраслевому журналу «Вестник. Татарстан» рассказала директор ООО «ЖЭУ-10» Рашида Камалова.

— В прошлом году мы провели большой объем работ как по капитальному так и по текущему ремонту. В некоторых домах был заменен трубопровод горячего и холодного водоснабжения на полипропиленовые трубы, частично обновлена мягкая кровля, проведена герметизация межпанельных швов, установка малых архитектурных форм. В целом в 2012 году выполнение плана по текущему ремонту в каждом доме составило более 100%. Сегодня, согласно ФЗ № 185, во всех домах нашего управления установлены приборы учета. У нас появилась услуга по обслуживанию этих приборов. Во всех МКД выбран совет дома. Мы ведем активную разъяснительную работу с жильцами, чтобы избежать недопонимания между населением и УК. Но от большинства проблем все же уйти не получается. К примеру, начисления. Раньше вся разница между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов делилась абсолютно на всех — и с индивидуальными приборами и без таковых. Сейчас разница перекочевала с индивидуального потребления в общедомовые расходы и может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, а может и вообще не начисляться. Все эти «тонкости» порождают неразбериху и недовольство граждан. До тех пор, пока в правилах по начислению коммунальных платежей не будет реализован принцип — гражданин должен платить за услуги, потребленные исключительно внутри квартиры, — жалобы не прекратятся. Будет возникать недобор средств за коммунальные услуги, а УК с ресурсоснабжающими организациями должны рассчитываться 100% и в срок. Чтобы правильно рассчитать начисления за ОДН, нам необходимо иметь достоверные показания индивидуальных приборов учета. Если показания общедомовых приборов учета мы еще можем снять дистанционно, то показания поквартирных счетчиков мы можем снять только во время контрольного обхода квартир один раз в квартал, как это позволяет закон. Сегодня дистанционный съем возможен, но установка оборудования стоит очень дорого. Мы предлагаем устанавливать такое оборудование уже во время строительства дома и прописать это в перечне ФЗ-185 как один из видов работ по капитальному ремонту. Существенным моментом, снижающим качество жилищно-коммунальных услуг, является и задолженность населения, от этого страдают порядочные собственники, своевременно оплачивающие услуги. Все меры воздействия на должников, которые предусмотрены законодательством, УК использует в полном объеме, но они не всегда эффективны, особенно для злостных неплательщиков. Мы предлагаем ввести в законодательство административную и, если это возможно, уголовную ответственность за неуплату жилищно-коммунальных платежей, и самих неплательщиков за ЖКУ приравнять к категории должников по налогам и алиментам. Конечно, проблем в нашей отрасли много. И чтобы все их решить, необходимо совместно работать над ними. Но, несмотря на сложности, наше предприятие остается ведущим в городе, а наши сотрудники — лучшими специалистами, чей труд неоднократно удостаивался высоких наград.
423450 Республика Татарстан,
г. Альметьевск,
ул. Гафиатуллина, 49

Поделиться: