Активность повышается, результаты растут
Стоит отметить, что в целом по стране управляющие организации (УО) заметно активизировались. Так, количество участников рейтинга возросло более чем вдвое, заметно улучшились и показатели. Если говорить о Республике Татарстан, то тут прирост участников значительно скромнее: с 1242 до 1289, что объясняется большой активностью УО в двух предыдущих рейтингах. Для УО Татарстана характерен скорее не количественный, а качественный рост. В нынешнем рейтинге индекс А (высокий) получили уже семь УО (в прошлом рейтинге их было три). Индекс ВВВ (выше среднего) получили 35 организаций (в прошлый раз их было 33).
Из прошлых лидеров все трое подтвердили свои высокие показатели. ООО «Управляющая компания «Комфорт» (г. Альметьевск) получило индекс А и 72,5 балла рейтинга (предыдущий показатель — 70,75). ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» (г. Набережные Челны) — индекс А и 71,25 балла (такой же результат — 71,25 — и в предыдущем рейтинге). ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (г. Казань) также подтвердило индекс А с 71 баллом (как и в прошлый раз). Список лидеров пополнили ООО «ЖЭУ № 12» из Альметьевска, вырвавшись сразу в лучшие из лучших — индекс А и 72,75 балла — лучший результат в Татарстане. Стоит отметить, что в прошлом рейтинге компании не было среди лидеров, получивших индексы А, ВВВ и ВВ. Третья в списке нынешних лидеров компания «УК «Паритет» из Набережных Челнов набрала 71,5 балла и поднялась с 53-й строчки (55,75, BB). Список лидеров замыкают ООО «ЖЭУ № 10» из Альметьевска (не было в списке А, ВВВ и ВВ в прошлом рейтинге) и ООО УК ЖКХ «МАСТЕРСТРОЙ» из Нижнекамска (переместилось с 20-й строчки с результатом 64, BBB). Среди городов Татарстана впереди Альметьевск, давший наибольшее количество лидеров рейтинга — три компании с индексом А на первой, второй и шестой строчке рейтинга и четыре компании с индексом ВВВ. Компаний с индексом ВВВ больше всего в Набережных Челнах — шесть. Таким образом, с одной позицией А и шестью ВВВ они по среднему баллу вторые в списке городов-лидеров.
Опыт лучших
Если говорить о стратегии и тактике в достижении высоких результатов, то стоит отметить несколько факторов, которые все вместе выстраиваются в определенную взаимозависимую и взаимоподдерживающую систему. Прежде всего, большинство организаций, управляющих многоквартирными домами в Республике Татарстан, почти 90%, являются членами СРО. Процесс объединения на основе саморегулирования начался здесь задолго до того, как Госдума начала прорабатывать законы в данном направлении. Это позволило Татарстану минимизировать риски прихода в отрасль недобросовестных игроков. В процессе вступления в СРО каждому претенденту приходится пройти многоступенчатый отбор, в ходе которого нужно подтвердить соответствие стандартам и прочим требованиям. Кроме того, СРО решает еще одну проблему отрасли — проблему кадрового дефицита. Специалисты регулярно проходят обучение и переобучение, повышают свою квалификацию.
Членство в СРО является для собственников дополнительной гарантией добросовестности их управляющей организации. Саморегулирование является для УК Татарстана еще и источником реальной информационной и юридической поддержки. Еще один фактор — постоянное системное внимание властей на местах и власти республики к работе и проблемам УК. Стоит отметить, что помимо всероссийского рейтинга здесь проводятся республиканский и городские рейтинги организаций, управляющих многоквартирными домами, с оценкой и финансовых показателей, и открытости, и уровня доверия к УК со стороны жильцов МКД. Кроме того, существуют городские конкурсы по разным направлениям деятельности управляющих организаций в форме праздников с вручением призов и премий победителям. Необходимо подчеркнуть, что это не разовые акции, а выстроенная система. Наконец, выстроенный и отлаженный конструктивный диалог с жильцами помогает УК решать множество возникающих проблем. Показатель эффективности такого диалога — опыт капитального ремонта МКД в Татарстане, который сегодня власти РФ пытаются спроецировать на все регионы страны.
Всего в список «Татарстан» в рейтинге ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» включены данные о 1289 управляющих организациях (включая 479 ТСЖ), обслуживающих 15 544 дома общей площадью 60 316 055 кв. м, в которых проживает 2 303 594 человека. Все показатели оценки эффективности деятельности организаций объединены в пять групп: эффективность деятельности, масштаб деятельности, финансовая устойчивость, репутация и прозрачность деятельности.
| Название | Количество домов | Площадь | Балл, рейтинг | Масштаб деятельности | Финансовая устойчивость | Эффективность | Репутация | Прозрачность | |
| 1 | ООО «ЖЭУ № 12», г. Альметьевск | 26 | 162621 | 72,75, А | 10,5 | 13 | 24 | 15,5 | 9,75 |
| 2 | ООО «Управляющая компания «Комфорт», г. Альметьевск | 12 | 113254 | 72,5, А | 9,5 | 11 | 26 | 16 | 10 |
| 3 | ООО Управляющая компания «Паритет», г. Набережные Челны | 86 | 1206698 | 71,5, А | 11,5 | 13,5 | 21 | 15,5 | 10 |
| 4 | ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт», г. Набережные Челны* | 138 | 1741536 | 71,25, А | 11,5 | 13 | 23 | 14,5 | 9,25 |
| 5 | ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром», г. Казань* | 123 | 480803 | 71, А | 12,5 | 13,5 | 18 | 16 | 11 |
| 6 | ООО «ЖЭУ № 10», г. Альметьевск | 32 | 195092 | 70,75, А | 10,5 | 12 | 23 | 15,5 | 9,75 |
| 7 | ООО УК ЖКХ «МАСТЕРСТРОИ», г. Нижнекамск | 1 | 3523 | 70,25, А | 11 | 13,5 | 19,5 | 17 | 9,25 |
| 8 | ООО «Лачын», | 55 | 103412 | 69,75, ВВВ | 12 | 16,5 | 18 | 15,5 | 7,75 |
| г. Альметьевск | |||||||||
| 9 | УК ООО «Альянс-Плюс», г. Альметьевск | 46 | 295533 | 69,25, ВВВ | 12,5 | 16 | 16 | 16,5 | 8,25 |
| 10 | ТСЖ «Восток», п. Уруссу* | 46 | 60744 | 69, ВВВ | 9,5 | 15,5 | 23 | 11,5 | 9,5 |
| 11 | Общество с ограниченной ответственностью «Общежитие», г. Азнакаево | 5 | 16211 | 68,75, ВВВ | 9,5 | 14,5 | 19 | 16,5 | 9,25 |
| 12 | ООО УК «ЖКХ-11», г. Нижнекамск | 34 | 278885 | 68,25, ВВВ | 10,5 | 10 | 21 | 17 | 9,75 |
| 13 | ДООО «Жилищное управление «Бумажник», г. Набережные Челны* | 15 | 130961 | 68, ВВВ | 9,5 | 15 | 21,5 | 15 | 7 |
| 14 | ЖСК «Строитель», г. Заинск* | 1 | 10016 | 68, ВВВ | 6,5 | 15 | 18,5 | 18 | 10 |
| 15 | ТСЖ «Удача», п. Уруссу* | 17 | 30956 | 68, ВВВ | 9 | 17 | 20,5 | 12,5 | 9 |
| 16 | ООО «Управляющая компания «Электротехников», г. Набережные Челны | 126 | 1436147 | 67, ВВВ | 9 | 14 | 22,5 | 13 | 8,5 |
| 17 | ООО УК ЖКХ «КАМА», г. Нижнекамск* | 47 | 586006 | 66,5, ВВВ | 17 | 10,5 | 17,5 | 15 | 6,5 |
| 18 | ООО Управляющая компания «Махалля», 106 г. Набережные Челны | 106 | 1734932 | 66,25, ВВВ | 9 | 15 | 21,5 | 13,5 | 7,25 |
| 19 | Товарищество собственников жилья кондоминиум «Лесной», г. Набережные Челны | 1 | 4590 | 66,25, ВВВ | 5 | 16,5 | 20 | 15 | 9,75 |
| 20 | ТСЖ «Красный Ключ», п. Красный Ключ | 32 | 63360 | 66,25, ВВВ | 9,5 | 12,5 | 19 | 16 | 9,25 |
| 21 | ООО Жилищно-эксплуатационное управление «Камстройсервис» г. Набережные Челны* | 48 | 889820 | 66, ВВВ | 9,5 | 13 | 17,5 | 15 | 11 |
| 22 | Товарищество собственников жилья «Универсал», г. Азнакаево* | 69 | 155024 | 66, ВВВ | 11 | 16,5 | 17 | 12 | 9,5 |
| 23 | ООО УК «ЖилСервис-Черемушки», г. Елабуга* | 99 | 180141 | 65,5, ВВВ | 11 | 14 | 19,5 | 12 | 9 |
| 24 | ТСЖ «Унайлы Йорт», г. Заинск* | 72 | 165826 | 65,25, ВВВ | 7,5 | 16 | 23,5 | 10 | 8,25 |
| 25 | ТСЖ «ТАН», г. Бугульма* | 60 | 259248 | 65, ВВВ | 10,5 | 17,5 | 14,5 | 15 | 7,5 |
| 26 | ООО Управляющая компания «ДОМиКо», | 7 | 82843 | 64,75, ВВВ | 8,5 | 14 | 18,5 | 15,5 | 8,25 |
| 27 | ТСЖ «Мира 14», г. Нижнекамск | 1 | 25002 | 64,75, ВВВ | 7 | 13,5 | 20,5 | 17 | 6,75 |
| 28 | ТСЖ «Чепчуги», с. Чепчуги | 21 | 13817 | 64,25, ВВВ | 7,5 | 16 | 17 | 14 | 9,75 |
| 29 | ТСЖ «Газовик», г. Альметьевск | 4 | 15568 | 64, ВВВ | 8 | 11 | 20 | 17 | 8 |
| 30 | ТСЖ «Доверие», г. Заинск* | 9 | 47380 | 63,5, ВВВ | 8 | 14 | 16 | 16 | 9,5 |
| 31 | ТСЖ «Уют», г. Казань* | 3 | 25501 | 63,25, ВВВ | 6,5 | 15 | 22,5 | 12 | 7,25 |
| 32 | ТСЖ «Наш дом», г. Азнакаево* | 57 | 98545 | 63, ВВВ | 8 | 17,5 | 22 | 7 | 8,5 |
| 33 | ООО «Управляющая компания Буинского района и города Буинска РТ» | 36 | 37715 | 62,5, ВВВ | 10 | 14,5 | 14,5 | 17 | 8,5 |
| 34 | ЖСК «Электросоединитель», п. Уруссу* | 1 | 2730 | 62,5, ВВВ | 5 | 12,5 | 17,5 | 14,5 | 11 |
| 35 | ООО «Элисс», г. Зеленодольск* | 9 | 33843 | 62,5, ВВВ | 8 | 13 | 17,5 | 15,5 | 8,5 |
| 36 | ООО УК «ЖКХ-10», г. Нижнекамск | 28 | 322581 | 61,75, ВВВ | 10,5 | 10 | 20,5 | 17,5 | 3,25 |
| 37 | ООО Управляющая компания «Жилкомплекс», г. Зеленодольск* | 559 | 1643903 | 61,75, ВВВ | 12 | 12,5 | 15 | 14 | 8,25 |
| 38 | ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 7», г. Альметьевск* | 38 | 242681 | 61,5, ВВВ | 10,5 | 13,5 | 15 | 14 | 8,5 |
| 39 | ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района РТ», п. Уруссу* | 95 | 72001 | 61, ВВВ | 9 | 12 | 19 | 12 | 9 |
| 40 | ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы», п. Рыбная Слобода* | 47 | 49478 | 60,75, ВВВ | 10 | 10,5 | 18,5 | 14 | 7,75 |
| 41 | Товарищество собственников жилья «Западный», г. Буинск | 35 | 68277 | 60,25, ВВВ | 6,5 | 14,5 | 14 | 17 | 8,25 |
| 42 | ООО «Бриг», с. Сухаево* | 6 | 4854 | 60,25, ВВВ | 6,5 | 8 | 23 | 12 | 10,75 |
| 43 | ТСЖ «Девятиэтажка», г. Заинск* | 12 | 94061 | 60, ВВВ | 7,5 | 14 | 21 | 10 | 7,5 |
* Данные на 20.09.2012 г.
В рейтинг вошли управляющие организации Республики Татарстан с рейтингом А и ВВВ (по данным Фонда ЖКХ на 6.04.2013). Обязательное условие: основная деятельность компании — управление жилым фондом. Рейтинг организации — это сумма баллов, полученная компанией по следующим показателям: масштабу деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации, прозрачности. Данные находятся в открытом доступе на официальном сайте Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
