Экзамен для управляющих компаний

Почти 300 управляющих компаний, действующих на территории Нижегородской области, будут претендовать на получение лицензий. О том, какие задачи в связи с предстоящим лицензированием предстоит решить государственной жилищной инспекции Нижегородской области, а также о других направлениях работы организации, журналу «Вестник. Поволжье» рассказал ее руководитель Владимир Буслаев.

— Наша деятельность направлена на выявление, пресечение и предупреждение нарушений жилищного законодательства. С этой целью мы проводим регулярные плановые и внеплановые проверки. Причем именно внеплановые проверки на основе обращений и жалоб граждан составляют основную часть работы — до 95%. С начала текущего года к нам поступило более 17 тысяч таких обращений. Они касаются вопросов текущего ремонта и содержания жилищного фонда, ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг и т. д. В последнее время поступает много заявлений, связанных с процедурой выбора управляющих компаний (неправомерно принятое решение о выборе той или иной компании, нарушения, связанные с проведением общедомовых собраний и т. д.). В связи с этим наша инспекция провела большой объем работы по проверке порядка выбора УК, правильности заключения договоров управления, выбора правления и председателя ТСЖ. И надо отметить, что процент обоснованных жалоб был незначителен. Большой блок вопросов, по которым также были проведены проверки, — определение размера коммунальных платежей, особенно в части начислений за общедомовые нужды. По выявленным административным правонарушениям были выданы предписания на их устранение, применены штрафные санкции. Еще одним направлением в нашей работе в рамках ФЗ № 185 является проверка качества проведенного в рамках
региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Причем это те дома, жильцы которых в качестве способа накопления средств выбрали счета регионального Фонда капремонта, поскольку наша инспекция обладает полномочиями контроля над деятельностью регионального оператора.

В перспективе мы будем участвовать в работе комиссий по приемке домов после капремонта. Отдельно хочу выделить те задачи, которые встают перед нами в связи с предстоящим лицензированием управляющих компаний. В конце октября вышло постановление Правительства РФ, на основании которого станет возможным на уровне субъектов Федерации принять свои положения о порядке формирования региональных лицензионных комиссий. В Нижегородской области такая работа будет завершена к концу этого года. При формировании комиссии в нее войдут и представители жилищной инспекции. Один из самых важных критериев для получения управляющей компанией лицензии — это соблюдение стандарта раскрытия информации. Жилищная инспекция Нижегородской области уже не первый год осуществляет контроль за исполнением этого требования. За два последних года в отношении УК, действующих на территории области, было возбуждено около 190 административных дел за нарушение этого требования. Например, свои сайты есть практически у всех УК, однако далеко не все раскрывают информацию в полном объеме, не конкретизируют ее или же занимаются этим нерегулярно. Лицензионная комиссия проведет квалификационный экзамен для руководителей управляющих компаний. Окончательное решение о выдаче лицензии или отказе в выдаче будет приниматься коллегиально. Хочу отметить, что осилить выполнение всех критериев по получению лицензии для добросовестных УК не будет представлять большой сложности.

Поделиться: