Вестник. Поволжье

Лучшие управляющие организации в ЖКХ Татарстана

В рейтинг вошли управляющие организации Республики Татарстан с рейтингом А, ВВВ и ВВ (по данным Фонда ЖКХ на 20.09.2012)

ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» во второй раз подвела итоги рейтинга управляющих организаций (в первый раз исследование проводилось за период с 1 января по 31 декабря 2011 г., во второй — за первое полугодие 2012 г.). В рейтинге приняли участие 5250 организаций из 65 регионов РФ (примерно 78% от общего числа действующих в стране управляющих организаций). Это на 1036 управляющих организаций больше, чем в 2011 году. Помимо изменения количественного показателя выросли и качественные характеристики участников. Хотя среднее по России значение рейтинга изменилось незначительно: с D (предельно низкий) до С (низкий), отдельные регионы показали впечатляющий рост. Так, в Республике Татарстан, принявшей наиболее активное участие в рейтинге, есть организации, поднявшие за полгода свои рейтинги с уровня С (низкий) до А (высокий).

Татарстан задает тон

Методика ранжирования, разработанная в Фонде содействия реформированию ЖКХ, предусматривает сравнение организаций по пяти основным показателям: масштабу деятельности, ее прозрачности, эффективности, финансовой устойчивости и репутации (с методикой расчетов можно ознакомиться на портале фонда — http://www. fondgkh.ru/finance/doc_bank/method/62183.html). В рейтинговую таблицу, приведенную в журнале, вошли 78 управляющих организаций Республики Татарстан (УК, ТСЖ и ЖСК) с рейтинговыми индексами А (высокий), ВВВ (выше среднего), ВВ (средний). Информацию на сайте фонда размещают сами компании. Это способствует информационной открытости, к которой УК, ТСЖ и ЖСК побуждает закон. Кроме того, рейтинг — это важный инструмент влияния на развитие ситуации на рынке, на конкуренцию среди управляющих компаний. Татарстан стал наиболее активным участником рейтинга. Сведения о себе предоставили 1242 управляющие организации республики. Из пяти организаций, получивших высокий рейтинг А (наивысшие рейтинги ААА и АА не получила ни одна организация в РФ), три работают в Татарстане. ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» (Набережные Челны) получило максимальное в РФ количество баллов по общей оценке деятельности — 71,25 (средний балл по России — 10,59), следом за ней — ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» (71 балл) и ООО «Управляющая компания «Комфорт» (70,75 балла). Татарстан демонстрирует рекордное в России количество организаций, получивших рейтинг ВВВ, их в республике 33. Для сравнения: всего в России рейтинг выявил 72 таких УО, остальные 39 рассредоточены по 14 регионам страны. Три наиболее эффективных УО — тоже из Татарстана (ООО «Управляющая компания «Комфорт» — 25 баллов, ТСЖ «Унайлы Йорт» — 23,5 балла, ТСЖ «Восток» — 23 балла), также в РТ работает управляющая организация, с большим отрывом лидирующая по уровню доверия (входит в показатель «репутация»), — ЖСК «Строитель-Заинск» — 18 баллов. Показательно, что критерий «масштаб деятельности» не стал определяющим для выбора лидеров. Действительно, по масштабам (в частности, по количеству домов в управлении, наличию региональной сети, численности персонала) управляющие компании, как правило, превосходят ТСЖ. Тем не менее по эффективности работы, репутации, финансовой устойчивости многие ТСЖ Татарстана демонстрируют высокие показатели, что и определяет их рейтинговый индекс. Например, ТСЖ «УЮТ» из Казани, имея в управлении три многоквартирных дома, получило индекс ВВВ с общим количеством баллов 63,25 (на 52,66 больше, чем среднее значение по России), а из тройки наиболее эффективных УО — две являются товариществами собственников (см. выше). В показателе финансовой устойчивости управляющих организаций не последнее место занимает их просроченная задолженность перед поставщиками ресурсов. В Татарстане эта проблема тоже стоит довольно остро, средний балл по республике примерно равен среднему баллу по России (РФ — 2,67, РТ — 2,69).
По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, по состоянию на 1.09.2012 года наибольшая сумма задолженности управляющих организаций, например, за потребленную электроэнергию, сложилась в городах Казань (333,8 млн руб., в том числе просроченная задолженность — 204,9 млн руб.) и Набережные Челны (i27,3 млн руб., в том числе просроченная задолженность — 56,7 млн руб.). Основной причиной образования задолженности за электроэнергию в министерстве называют значительные долги населения за потребленные услуги. Так, на 1 сентября текущего года задолженность населения РТ за потребленные жилищно-коммунальные услуги составила свыше 3,371 млрд рублей. Рейтинг показал, что над этим показателем в республике предстоит еще работать.

Как достигают высоких результатов
По мнению президента РТ Рустама Минниханова, раскрытие информации управляющими организациями в сфере ЖКХ необходимо не только жильцам — потребителям их услуг. В этом должны быть заинтересованы и главы муниципалитетов. Руководство республики демонстрирует пример такой заинтересованности. Еще в декабре 2010 года в РТ был проведен ряд совещаний, в том числе зональные совещания с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросу «Совершенствование системы управления многоквартирными домами и повышение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг». По информации Минстроя РТ, в республике систематизирована работа по раскрытию информации о деятельности управляющих организаций согласно постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г. Для раскрытия информации в установленном формате по единым унифицированным формам определен сайт — информационно-аналитическая система «Мониторинг жилищного фонда». «В целях активизации участия управляющих компаний республики в рейтинге Фонда содействия реформированию ЖКХ и для оптимизации процесса внесения данных разработан механизм обмена данными между созданной в республике Информационно-аналитической системой «Мониторинг жилищного фонда» и системой Фонда «Реформа ЖКХ», — рассказывает заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Равиль Каримов. Стоит отметить, что в данной системе, кроме данных по раскрытию информации, сформирован единый адресный реестр многоквартирных домов, осуществляется процесс формирования и контроля за реализацией программ капитального ремонта от момента принятия протокола собственниками помещений о необходимости проведения капитального ремонта до выгрузки заявки и отчетов в Фонд ЖКХ. Саморегулирование в сфере управления МКД должно стать еще одним стимулом повышения эффективности работы управляющих компаний, а значит, и улучшения результатов в рейтинге. «Когда УК станут членами СРО, они будут обязаны по Уставу раскрыть информацию, а за неисполнение предусмотрены меры наказания. Сейчас в этом вопросе даны большие полномочия Жилищной инспекции РТ, — отмечает Абрек Хайруллин, председатель совета директоров Союза коммунальных предприятий РТ, председатель Совета партнерства СРО «Содружество организаций, управляющих многоквартирными домами РТ». — Мы с ними заключаем соглашение, чтобы наши отношения были более четкими. Мы должны дополнять друг друга». «Прошедший период для СРО в системе ЖКХ стал периодом
становления, формирования сообщества организаций управляющих МКД РТ, выработки стратегии работы на перспективу, — добавляет Равиль Каримов. — Были сформированы все необходимые нормативно-правовые документы для выполнения уставной деятельности. Проведенная информационная, разъяснительная работа позволила увеличить количество УО-членов СРО до 193». Таким образом, удалось сделать ситуацию в отрасли прозрачнее.

Управлять профессионально
Следующим направлением по совершенствованию управления многоквартирными домами является повышение квалификации кадров сферы ЖКХ. Разработан и утвержден распоряжением Кабмина РТ план мероприятий по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на 2012-2016 гг. В рамках реализации плана центром ответственности определена СРО РНП «Содружество организаций управляющих МКД РТ», созданы центры по подготовке и повышению квалификации кадров в сфере ЖКХ. В 2012 году управляющие организации Татарстана направили на обучение порядка 900 работников. «СРО проводит республиканские обучающие семинары по вопросам совершенствования системы управления многоквартирными домами, энергосбережения, внедрения новых современных технологий в жилищно-коммунальном хозяйстве, — комментирует Абрек Хайруллин. — В рамках практического изучения данных вопросов были организованы соответствующие выставки». Стоит отметить, что к настоящему времени в этих семинарах приняли участие более 600 руководителей и специалистов организаций сферы управления многоквартирными домами». «Разработана и внедряется система мониторинга и баз данных для регулирования кадрового обеспечения ЖКК. В систему внесены данные более чем 22 тыс. специалистов. Такой подход позволяет проанализировать уровень подготовленности сотрудников, формировать ежегодные программы обучения», — делится Равиль Каримов.

78 лучших управляющих организаций в ЖКХ Татарстана

Балл (рейтинг на 20.09.2012)

Масштаб деятельности

Финансовая устойчивость

Эффективность

Репутация

Прозрачность

1

ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт», г. Набережные Челны

71,25, A

11,5

13

23

14,5

9,25

2

ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром», г. Казань

71, A

12,5

13,5

18

16

11

3

ООО «Управляющая компания «Комфорт», г. Альметьевск

70,75, A

•,5


25

16

8,25

4

ТСЖ «Восток», пгт. Уруссу

69, BBB

9,5

15,5

23

11,5

9,5

5

ТСЖ кондоминиум «Лесной», г. Набережные Челны

68,25, BBB

5

16,5

18,5

15,5

12,75

6

ТСЖ «Мира 14», г. Нижнекамск

68,25, BBB

7

14,5

20

15

11,75

7

ДООО «Жилищное управление «Бумажник», г. Набережные Челны

68, BBB

9,5

15

21,5



8

ЖСК «Строитель», г. Заинск

68, BBB

6,5

15

18,5

18

10

9

ТСЖ «Удача», п. Уруссу

68, BBB

9

17

20,5

12,5

9

10

ООО УК «Махалля», г. Набережные Челны

66,75, BBB

9

17

20

13

7,75

11

ООО УК ЖКХ «КАМА», г. Нижнекамск

66,5, BBB

10,5

17

17,5

15


12

ООО Жилищно-эксплуатационное управление «Камстройсервис», г. Набережные Челны

66, BBB

9,5

13

17,5

15

11

13

ТСЖ «Универсал», г. Азнакаево

66, BBB

11

16,5

17

12

9,5

14

ООО УК «ЖилСервис-Черемушки», г. Елабуга

65,5, BBB

11

14

19,5

12

9

15

ООО «Управляющая компания «Электротехников», г. Набережные Челны

65,75, BBB

9

14,5

22,5



16

ТСЖ «Унайлы Йорт», г. Заинск

65,25, BBB

7,5

16

23,5

10

8,25

17

УК ООО «Альянс-Плюс», г. Альметьевск

65, BBB

12,5

16

16

14,5


18

ТСЖ «ТАН», г. Бугульма

65, BBB

10,5

17,5

14,5

15

7,5

19

ТСЖ «Чепчуги», с. Чепчуги

64,25, BBB

7,5

16

17

14

9,7

20

ООО УК ЖКХ «МАСТЕРСТРОЙ», г. Нижнекамск

64, BBB

11

13

18

15

7

21

ООО «Общежитие», г. Азнакаево

63,75, BBB

9

13,5

16,5

17

7,75

22

ТСЖ «Доверие», г. Заинск

63,5, BBB

14

16

16

9,5

23

ТСЖ «Уют», г. Казань

63,25, BBB

6,5

15

22,5

12

7,25

24

ТСЖ «Наш дом», г. Азнакаево

63, BBB

17,5

22

7

8,5

25

ЖСК «Электросоединитель», п. Уруссу

62,5, BBB

5

14,5

17,5

14,5


26

ООО «Элисс», г. Зеленодольск

62,5, BBB


17,5

15,5


27

ТСЖ «Чуйкова, 63 А», г. Казань

61,75, BBB

7

13

18,5

16

7,25

28

ООО Управляющая компания «Жилкомплекс», г. Зеленодольск

61,75 , BBB

12

12,5

15

14

8,25

29

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 7», г. Альметьевск

61,5, BBB

10,5

13,5

15

14


30

ТСЖ «Прогресс», г. Елабуга

61, BBB

6

15

13,5

16

10,5

31

ООО «Управляющая компания Ютазинского муниципального района РТ», п. Уруссу

61, BBB

9





32

ООО «Управляющая компания Рыбной Слободы», п. Рыбная Слобода

60,75, BBB

10

10,5

18,5



33

ООО «Бриг», с. Сухарево

60,25, BBB

6,5

8

23

12

10,75

34

ТСЖ «Девятиэтажка», г. Заинск

60, BBB

7,5

14

21

10

7,5

35

ООО УК «Гарант», г. Елабуга

59,75, BB

11

12,5

19

8

9,25

36

ТСЖ «17 подъездов», г. Заинск

59,75, BB

9,5

14,5

16

13,5

6,25

37

ООО УК ЖКХ «ЖИЛТЕХСЕРВИС», г. Нижнекамск

59,5, BB

10


19



38

ООО «УК-Пестрецы», с. Пестрецы

59,5, BB

10

14,5

14

13,5

7,5

39

ООО ЖЭК «ТАТПРОМТЕК», г. Набережные Челны

59, BB

7,5

17

14,5

13


40

ООО «Жилсервис», г. Агрыз

58,75, BB

9,5

9

17,5

13,5

9,25

41

ООО «Управляющая компания г. Арск и Арского муниципального района», г. Арск

58,75, BB

10

12,5

18,5

9,5

8,25

42

ОАО «Терсинские коммунальные сети», с. Терси

58,25, BB

6,5

16

12

16,5

725

43

ООО «УК «ЖЭУ № 3», г. Бугульма

58,25, BB

10

14,5

16

10,5

7,25

44

ТСЖ «КОМФОРТ», г. Нурлат

57,75, BB

11

16

10

13,5

7,25

45

ООО УК «Ремжилстрой», г. Набережные Челны

57,5, BB

9

11,5

18

11


46

ТСЖ «Чулпан», г. Зеленодольск

57,25, BB

5

12,5

11,5

15,5

12,75

47

ТСЖ «Западные ворота», г. Альметьевск

57, BB

7,5

10

23

8

8,5

48

ООО «УК ЖКХ Приволжского р-на», г. Казань

57, BB

10,5

14,5

17,5



49

ООО УК ЖКХ «ВОКЗАЛЬНАЯ», г. Нижнекамск

56,5, BB

10,5

14

12

14


50

ООО УК «Наш дом», г. Казань

56,5, BB

10,5

11,5

12

14

8,5

51

ООО «Экском-Челны», г. Набережные Челны

56, BB

9,5

9

15

13,5


52

ТСЖ «Аксубай», п. Аксубаево

55,75, BB

6

17

10

18

4,75

53

ООО УК «Паритет», г. Набережные Челны

55,75, BB

7,5

12,5

16,5

10,5

8,75

54

ООО УК ЖКХ»ЦЕНТР», г. Нижнекамск

55,5, BB


15


16


55

ООО «УК-Журавли», г. Азнакаево

55,5, BB

4,5

12

17

14

8

56

ООО «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ ЖилСтройСервис», с. Шереметьевка

55, BB

5,5

8

21,5

7,5

12,5

57

ТСЖ «ДОМУПРАВ», п. Нижние Вязовые

55, BB

6,5

14

11

14,5


58

ООО «УК «Уютный дом», г. Казань

54,75, BB

11,5

16

14

6

7,25

59

ООО УК «Наш дом», п. Камское Устье

54,5 BB

7,5

9,5

17,5

11

9

60

ТСЖ «Источник», г. Лениногорск

54,5 BB

4,5

16

11

16

7

61

ООО «Раифские коммунальные сети», с. Бело-Безводное

54, BB


17

15

12


62

УК ООО «ЖИЛКОМФОРТсервис», г. Елабуга

53,75, BB

10

14,5

11

9

9,25

63

ООО «Управляющая компания Сармановского района РТ», с. Сарманово

53,5, BB




12


64

ТСЖ «Комфорт», г. Альметьевск

53,25, BB

4

9

19,5

14

6,75

65

ТСЖ «Кондоминиум «Домовой», г. Набережные Челны

53,25, BB

4,5

15,5

14

14

5,25

66

ООО «Управляющая компания-Наш Дом», г. Казань

53, BB

10,5

13,5


15,5

8

67

ООО УК «Комфорт», п. Камское

53, BB

6

11,5

18,5

8

9

68

ТСЖ «Красный Ключ», п. Красный Ключ

52,75, BB


12,5

13,5


7,75

69

ТСЖ «Яшьлек», г. Альметьевск

52,5, BB

7

6

16,5

15,5

7,5

70

ТСЖ «Кама», г. Елабуга

52, BB



17

8


71

ТСЖ «Светлый дом», г. Альметьевск

51,75, BB

4,5

8

18,5



72

ООО УК «ЖКХ Дербышки», г. Казань

51,5, BB

10

12,5

18,5

3


73

ООО «Нептун», г. Менделеевск

51,5, BB

10,5

8

20



74

МУП «Общежитие», г. Набережные Челны

51,25, BB

9,5

11,5

10

14

6,25

75

ООО УК ЖКХ «Химстрой», г. Нижнекамск

51,25, BB



14,5

10,5

6,25

76

ООО «УК ЖКХ», г. Нурлат

51, BB

8

11,5


13


77

ООО «УК ЖКХ «Южное», г. Нижнекамск

50,5, BB

10,5

13,5




78

ООО «УК ЖКХ г. Заинска», г. Заинск

50,25, BB

9,5

12

12,5

10,5

5,75


В рейтинг вошли управляющие организации Республики Татарстан с рейтингом А, ВВВ и ВВ (по данным Фонда ЖКХ на 20.09.2012). Обязательное условие: основная деятельность компании — управление жилым фондом. Рейтинг организации — это сумма баллов, полученная компанией по следующим показателям: масштабу деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации, прозрачности. Данные находятся в открытом доступе на официальном сайте Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Поделиться:
Логотип Вестник Поволжье
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен!
Не пропустите новые публикации.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал!