500 дней на воссоздание утраченного

Без малого полтора года назад в столице Татарстана стартовала беспрецедентная по своим масштабам, срокам и вложениям программа возрождения исторического центра города. Впервые реставрация зданий проходила в таких колоссальных масштабах. Двадцать шесть домов разной эпохи, архитектуры и значения были скрыты строительными сетками, чтобы по истечении 500 дней предстать перед казанцами и гостями города во всем великолепии своей первозданной красоты.

О том, как удалось реализовать проект, о таинстве реставрации и секретах главных свидетелей времен, о новой жизни и облике исторического центра Казани рассказал Алексей Семин, председатель совета директоров инвестиционной группы компаний ASG.

Первый этап пройден — здания спасены
Программа «500 дней» стартовала 12 февраля 2011 года, на абсолютном большинстве объектов работы близки к завершению. Почему на многих объектах еще не видно конечного результата? Дело в том, что многие мелкие работы удобно производить до окраски фасадов. На покраску необходимо два-три дня — это самое простое. Свои нюансы и сроки есть в изготовлении и монтаже воссозданных кованых решеток и деревянных окон и дверей, которые будут полностью соответствовать первоначальным аналогам. Хочу напомнить, что это первый этап реконструкции. Для начала необходимо было укрепить фундамент зданий, сделать кровлю — это важнейшая задача, не решив ее, красивые фасады выдержали бы от силы один сезон. Три-четыре года на реставрацию — это заниженный срок, нужно 10-15 лет, чтобы восстановить здания «под ключ». Мы выполнили первый этап. Вторая часть — это реставрация дворовых фасадов и территорий, внутренние интерьеры, наполнение зданий жизнью. На это уйдет больше 500 дней из-за большого количества административных вопросов.

Новая жизнь старинных фасадов
Трудоемкая работа предстояла по восстановлению первоначальных фасадов. Сложный процесс проходил в городских архивах, где наши специалисты по архивным записям возрождали вид зданий, которые были задуманы и воплощены архитекторами 100-250 лет назад. Самое древнее здание относится у нас к XVIII веку. За 100 лет все фасады были изуродованы, срублены так называемые архитектурные излишества, которые и придают особый шарм этим зданиям. Я уверен, после реставрации многие здания казанцы просто не узнают! У нас работало порядка 10 бригад лепщиков, которые вручную изготавливали элементы декора в мастерских Международного института антиквариата, это люди с художественным образованием, а раньше эту работу выполняли крепостные. Мы столкнулись с тем, что специалистам, которые обучались этому ремеслу пять лет, приходилось менять свой стиль и делать декоративные элементы более грубо.
Цветовое решение зданий тоже поменяется, и это связано не с личным выбором или задумками авторов-реставраторов: новые цвета и оттенки — это результат снятия слоев краски с поверхностей фасадов. Подобранный колер поможет воссоздать первоначальную окраску домов.

Музей под открытым небом
Европейский город отличается от любого другого тем, что по нему можно гулять ночью и любоваться архитектурой. Лично мне большинство памятников нравится ночью, ведь архитектурная подсветка делается с целью подсветить наиболее значимые архитектурные элементы, чтобы их можно было рассмотреть детально. Порой днем можно и не заметить его красоты. Но в ночное время здание начинает играть по-своему красиво и волшебно.
Сегодня на 21 здании уже смонтирована система подсветки, в полную силу она заработает к Универсиаде-2013, а затем будет включаться автоматически в темное время суток круглый год. Думаю, это привлечет внимание общественности и каждый захочет пройтись и посмотреть на музей под открытым небом.

Спасение зданий — в разрушении барьеров
Самый главный вопрос — в административных барьерах. Советская система реставрации привела к тому, что мы сегодня имеем по всей России разруху. Инвесторы не хотят идти на реконструкцию зданий, ведь это процесс дорогостоящий, длительный и зачастую не имеющий отдачи. Когда мы заключали договор о государственно-частном партнерстве с мэрией Казани, то были уверены, что благодаря поддержке президента РТ Рустама Минниханова проект обязательно реализуется. Регулярные обходы объектов и «ручное управление» процессом главой республики позволили в короткий срок выполнить объем работы, который ранее занимал годы. Думаю, что во всей России нужно сохранить здания любой ценой, идя по тому пути, который мы достаточно успешно отшлифовали в Казани.

Сколько стоит вернуться в прошлое?
Чуть более половины от запланированных 5 млрд рублей уже освоено. В течение трех лет будет вложено еще 5-6 млрд с поправкой на инфляцию. Сейчас начинаем привлекать арендаторов на долгосрочной основе для размещения туристической инфраструктуры на первых этажах. Естественно, что они будут вносить свой вклад в рамках внутренних работ. Средняя стоимость квадратного метра в историческом здании, реставрированном «под ключ», — порядка 100 тыс. рублей. И чем меньше здание, тем больше стоимость квадратного метра.
У нас коммерческий проект социальной направленности. Он дает более низкую доходность, чем строительство типовых девятиэтажек на окраине города. Если один восстановленный особняк принесет 1,5-2% дохода, это уже очень хорошо.

Исторические объекты — это наше лицо
Среди переданных объектов изначально было несколько памятников архитектуры федерального, регионального и местного значения (например, большое здание Адмиралтейской конторы на ул. К. Маркса, 17, дом Шакир-солдата на ул. Тукая, 16). Но в процессе реставрации, изучения архивных материалов и исследования на объектах обнаружились уникальные данные, которые позволяют причислить и другие объекты к памятникам истории и культуры, восстановить целостность архитектурных комплексов. Все объекты находятся у нас в частной собственности, каждый нам дорог по-своему. Исторические здания — это лицо корпорации, и оно нам нравится!

Что вдохнет в здания жизнь?
Мы планируем в день открытия Универсиады выпустить «Супермаркет недвижимости», где будут представлены для гостей Игр все наши проекты — земельные массивы, здания в разных городах республики, один из разделов будет посвящен предложениям по долгосрочной аренде в историческом центре Казани. Мы не будем выдвигать жестких требований, а пригласим к сотрудничеству. Чтобы вдохнуть жизнь в отреставрированные здания, арендаторы должны подойти к ним с душой. К нам пойдут те арендаторы, для которых важнее долгосрочное вложение, чем моментальная выгода, те, кто может позволить себе разместить свой бизнес в престижном месте. По каждому объекту будут приниматься индивидуальные решения. Например, в большом здании Адмиралтейской конторы XVII века, которое является памятником федерального значения, разместится Дом приемов, музей изящных искусств ASG, выставочные залы и исторический ресторан с национальной кухней. В воссозданных помещениях во дворе комплекса расположится наша штаб-квартира.

Курс на Москву
Мы планируем развиваться дальше, уже достигнуто соглашение с уполномоченными органами Москвы. Мы хотим восстановить в Подмосковье усадьбу с 400-летней историей. Созданный международный институт антиквариата, отработанные бизнес-процессы позволяют нам одновременно вести реставрацию нескольких десятков зданий. Но при этом мы стараемся с ответственностью подходить к выбору объектов.

Поделиться: