В Приволжском федеральном округе действует более 11 тыс. управляющих организаций, а это примерно пятая часть всех УО в России. Из этого числа аналитический центр ИД «ЕвроМедиа» составил топ-30 лучших компаний, которые эксплуатируют больше всех МКД в округе. В целом же основная масса игроков этого рынка не дотягивает до высоких показателей. Изменения в законодательстве как раз должны убрать из отрасли мошенников и компании-однодневки.
Работать по закону
В 2019 г. требования к качеству управления и эксплуатации многоквартирных домов управляющими организациями были заметно ужесточены. Все изменения прописаны законодательно и уже действуют. Так, за грубые нарушения в работе УО будут штрафовать от 300 до 350 тыс. руб. Более того, деятельность компании может быть приостановлена. Дисквалификация может составлять до 3 лет. При этом существовавшие лазейки по созданию компаний-клонов уже заблокированы. Если ранее нерадивые руководители компаний могли закрывать УО, а потом создавать новую с практически идентичным названием, то теперь эта практика грозит руководству судебными разбирательствами и запретом на ведение деятельности в сфере управления и эксплуатации МКД. Сохранить лицензию управляющим компаниям стало тоже сложнее. Если организация дважды нарушала требования по осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания домов, то лицензия будет отобрана автоматически. В текущем году в ПФО уже были зафиксированы такие случаи. С начала года в Пермском крае суд дисквалифицировал руководителей семи управляющих организаций. По информации краевой инспекции государственного жилищного надзора, руководители компаний отстранены от деятельности в этой сфере от 1 до 2 лет в зависимости от выявленных нарушений. Нарушения как раз касались ненадлежащего оказания услуг в МКД при аварийных ситуациях.
Все эти изменения стали ответом на общую тенденцию — жильцы МКД стали чаще обращаться в надзорные органы с жалобами на бездействие или нарушения в работе своих УО. По мнению управляющей недвижимостью компании Pro FM Анны Поляковой, более трети всех обращений в надзорные и контролирующие органы по вопросам ЖКХ в России — это жалобы на качество оказываемых услуг со стороны УК. Зачастую жильцы не понимают, куда тратятся их деньги. Говорить о прозрачности таких компаний не приходится. Но с увеличением контроля к работе УО сформировалась новая тенденция.
«Именно поэтому вопрос об эффективной деятельности управляющих компаний остро актуален, — подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров. — Еще в мае 2015 года Минстрой России ввел лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, с тех пор также были введены стандарты сервиса УК, и мы продолжаем работать над тем, чтобы максимально обелить и сделать еще более эффективным рынок управления МКД».
По примеру лучших
Проконтролировать деятельность более 11 тыс. УО в ПФО довольно сложно. Собрать все данные воедино удается благодаря Фонду содействия реформированию ЖКХ. Он аккумулирует и анализирует все отчеты компаний, работающих в этой сфере с 2013 г. В Поволжье мониторинг ведется по более чем 11 тыс. УО. По совокупности критериев фонд составляет всероссийский рейтинг по оценке эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов. Итоговый балл составляется из нескольких показателей: масштаба деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации и прозрачности. «Рейтинг формируется согласно методике оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов», — пояснили в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Из этого числа аналитический центр ИД «ЕвроМедиа» выбрал 30 УО, которые обслуживают наибольшее количество МКД и имеют наивысшую оценку — от 80 баллов. По России такой показатель имеют лишь 0,7% от общего количества всех УО — 375 компаний, ТСЖ и ЖСК. Потенциал организаций, работающих на территории Поволжья, высок. Например, второе и третье места по России занимают именно поволжские компании. Они и возглавили наш топ-лист. Первое место принадлежит ОАО «Жилуправление» из г. Октябрьского Республики Башкортостан. УК обслуживает 520 МКД. Второе место занимает еще одна компания из Башкортостана — ООО «УЖХ». В Нефтекамске УК обслуживает 456 многоквартирных домов. На третьем месте расположилось ООО «ГУК Пролетарского района». Компания из Мордовии обслуживает 420 МКД в Саранске. В целом же Республика Башкортостан представлена в рейтинге 15 компаниями — это половина от всего топ-листа.
Еще пять компаний в рейтинге занимаются управлением и эксплуатацией МКД в Татарстане. Оставшиеся 10 позиций топ-листа распределены между компаниями из Мордовии, Удмуртии, Ульяновской, Нижегородской и Кировской областей.
Топ-30 лучших управляющих организаций в сфере ЖКХ Поволжья
| Место | Название | Местоположение | Рейтинг, баллов | Количество МКД под управлением, ед. |
| 1 |
ОАО «Жилуправление» | Республика Башкортостан, г. Октябрьский | 83,5 | 520 |
| 2 |
ООО «УЖХ» | Республика Башкортостан, г. Нефтекамск | 81 | 456 |
| 3 |
ООО «ГУК Пролетарского района» | Республика Мордовия, г. Саранск | 81,5 | 420 |
| 4 |
ООО «УК «Жилье» | Республика Татарстан, г. Нижнекамск | 80,5 | 359 |
| 5 |
ООО «УК «Жилкоммунсервис» | Республика Башкортостан, г. Белорецк | 83 | 150 |
| 6 | АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» | Республика Башкортостан, г. Уфа | 81,5 | 148 |
| 7 | ООО «УК Сармановского района РТ» | Республика Татарстан, Сармановский район | 80 | 143 |
| 8 | ООО «УК «Инициатива Плюс» | Республика Башкортостан, Туймазинский район | 83,5 | 136 |
| 9 | ООО «УК «ЖКХ Танкодром» | Республика Татарстан, г. Казань | 84,5 | 122 |
| 10 | ООО «УО «Жилстройсервис» | Ульяновская область, г. Ульяновск | 80,5 | 117 |
| 11 | ООО «ЖЭУ-1» | Республика Башкортостан, г. Ишимбай | 80,5 | 109 |
| 12 | ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» | Республика Татарстан, г. Набережные Челны | 80 | 109 |
| 13 | ООО «Жилсервис-3» | Нижегородская область, г. Арзамас | 82,5 | 97 |
| 14 | ООО «УК «Вест-Снаб» | Удмуртская Республика, г. Ижевск | 81,5 | 94 |
| 15 | ООО «ЖЭУ-2» | Республика Башкортостан, г. Ишимбай | 81 | 82 |
| 16 | ООО «ЖЭК» | Кировская область, г. Яранск | 81,5 | 77 |
| 17 | ООО «Центр» | Республика Башкортостан, г. Кумертау | 83,5 | 64 |
| 18 | ООО «УК «Северное» | Республика Башкортостан, г. Туймазы | 82,5 | 62 |
| 19 | ООО «Работки» | Нижегородская область, Кстовский район | 81,5 | 62 |
| 20 | ООО «Тимирязевское» | Ульяновская область, Ульяновский район | 81,5 | 60 |
| 21 | ООО «ЖЭУ-4» | Республика Башкортостан, г. Ишимбай | 80 | 56 |
| 22 | ООО «ЖЭУ» | Нижегородская область, Уренский район | 83,5 | 53 |
| 23 | ООО «Жилищник» | Республика Башкортостан, г. Ишимбай | 81,5 | 52 |
| 24 | ООО «УЖКХ» | Республика Башкортостан, г. Агидель | 82 | 51 |
| 25 | ООО «СалаватЖилСервис» | Республика Башкортостан, г. Салават | 81 | 50 |
| 26 | ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» | Республика Татарстан, г. Набережные Челны | 81 | 50 |
| 27 | ООО «УК «Мой город» | Республика Башкортостан, г. Белебей | 82,5 | 49 |
| 28 | ООО «Жилищное хозяйство» | Кировская область, г. Уржум | 84,5 | 43 |
| 29 | ООО «Жилсервис-1» | Нижегородская область, г. Заволжье | 83,5 | 40 |
| 30 | ООО «УК «Жил-Центр» | Республика Башкортостан, г. Белебей | 84,5 | 31 |
Как мы считали
В рейтинг вошли управляющие организации в сфере ЖКХ, которые управляют наибольшим количеством МКД среди всех УО Приволжского федерального округа. В топ-лист вошли только те УО, которые имеют 80 и более баллов в рейтинге ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ (на 4.02.2019 г.). Информация для составления итогового топ-листа взята из открытых данных: реестра ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ и из официальных отчетов УО. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
