Татарстан — лидер по темпам строительства нового жилья

В рамках целевой программы по развитию жилищного строительства и рынка арендного жилья в Татарстане к 2016 году планируется обеспечить квартирами свыше 7 тыс. семей. Только в текущем году строительный комплекс республики планирует ввести в строй порядка 2,4 млн кв. м жилья, почти четверть новостроек составит жилье по программе социальной ипотеки.
В республике продолжается реализация пилотного проекта по строительству арендного жилья, уже накоплен определенный положительный опыт в этом направлении, проработано правовое поле. Подробнее о жилищном строительстве, предпосылках нынешних успехов и планах на будущее «Вестнику. Татарстан» рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ирек Файзуллин.

— Ирек Энварович, какова структура жилищного рынка Татарстана сегодня? Какому из направлений отдается предпочтение?

— Без ложной скромности могу озвучить тот факт, что по объемам жилищного строительства Республика Татарстан на протяжении последних лет уверенно занимает первое место в Приволжском федеральном округе и входит в первую пятерку среди субъектов Российской Федерации. С 2007 года в республике ежегодно вводится более 2 млн кв. метров жилья. В 2013 году планируется сдать 2,4 млн кв. метров жилья или 0,63 кв. метров на одного человека в год. При этом задача, установленная федеральным центром, — к 2020 году выйти на показатель: 1 кв. метр на человека. Такие результаты для республики вполне достижимы, так как они являются следствием продуманной политики и базируются на надежном фундаменте.
Жилищное строительство в Республике Татарстан развивается по трем основным направлениям: программа социальной ипотеки, многоквартирное инвестиционное жилье, малоэтажное жилищное строительство.

По программе социальной ипотеки вводится в эксплуатацию порядка 16-20% от общего ввода жилья. Основная ее задача — улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан республики: работников бюджетной сферы, граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, работников предприятий, осуществляющих платежи на реализацию программы социальной ипотеки. Действие программы социальной ипотеки запланировано на долгосрочную перспективу.

Объем ввода многоквартирного инвестиционного жилья, строительство которого осуществляется коммерческими застройщиками в Казани, Набережных Челнах и других крупных городах республики, составляет 40-43%. Остальные 40% приходится на малоэтажное строительство, которое осуществляется по следующим направлениям: реализация государственных программ (социальная ипотека, обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, переселение людей из аварийного жилищного фонда, предоставление жилья отдельным категориям граждан, в том числе молодым специалистам на селе); комплексная малоэтажная застройка, в том числе и с учетом поддержки, оказываемой проектам в рамках ФЦП «Жилище»; индивидуальное жилищное строительство. Более 20 муниципальных образований республики формируют жилищную программу за счет малоэтажного жилищного строительства. В последние годы в пригородах крупных городов актуальность малоэтажного строительства растет, особенно, если речь идет об организованных коттеджных поселках. Будет неверно назвать какое-либо из этих направлений приоритетным. Каждое из этих них развивается достаточно динамично и имеет своих поклонников.

— Какова ситуация с реализацией планов по вводу многоквартирных домов в Татарстане в этом году?

— Журналисты любят цифры и факты. Приведу несколько цифр: согласно программе жилищного строительства в 2013 году в республике предусмотрено строительство 187 многоквартирных жилых домов общей площадью
1 379,3 кв. метра. В том числе по программе социальной ипотеки — 72 жилых дома общей площадью 378,4 тыс. кв. метров; многоквартирное инвестиционное жилье — 115 жилых домов общей площадью 1 000,9 тыс. кв. метров. Предварительные итоги реализации программы на 29 июля текущего года таковы: введено в эксплуатацию 70 жилых домов общей площадью 492,8 тыс. кв. метров. Из них 37 жилых домов общей площадью 202,4 тыс. кв. метров — по программе социальной ипотеки и 33 жилых дома общей площадью 290,4 кв. метра — это многоквартирное инвестиционное жилье. Таким образом, выполнение программы жилищного строительства 2013 года идет по графику, и запланированные объемы ввода жилья будут выполнены.

— Программа социальной ипотеки работает в Татарстане уже не первый год. Планируется ли реализация каких-либо новых программ по строительству социального жилья?

— Действительно, программа социальной ипотеки реализуется на территории Республики Татарстан без малого восемь лет, с 2005 года. Оператором реализации данной программы на территории республики является Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан (ГЖФ). Проект оказался успешным, объемы жилищного строительства по программе социальной ипотеки ежегодно составляют около 400 тыс. кв. метров. К компаниям-лидерам строительства соципотечного жилья можно отнести ОАО «Казаньцентрстрой» и ООО «Ак таш». Данные компании ежегодно реализуют достаточно сложные жилищные проекты в г. Казани, порядка 40% от общего объема вводимого жилья по данной программе.

Если говорить о нововведениях, то следует сказать, что Государственный жилищный фонд приступил к реализации программы по формированию жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), создаваемых гражданами для строительства жилых домов эконом-класса на федеральных земельных участках. Участниками ЖСК имеют право стать семьи работников образования, здравоохранения, культуры, государственных и исполнительных органов. На сегодняшний день создан ЖСК для строительства 178-квартирного жилого дома по ул. Горсоветской в г. Казани на земельном участке, который передан в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительному кооперативу. Данный проект является пилотным на территории субъекта Российской Федерации. Еще одним новым направлением в жилищном строительстве является развитие рынка арендного жилья, основной объем которого на первоначальном этапе также планируется осуществлять через ГЖФ.

— В продолжение темы арендного жилья: насколько этот рынок привлекателен для застройщиков и потребителей? Какие компании уже осваивают этот сегмент строительства?

— Анализ рынка жилья показывает, что сегодня только четвертая часть населения может купить жилье в собственность за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредита. Поэтому потребность в арендном жилье высока, развитие этого рынка является вполне реалистичным и перспективным способом решения жилищной проблемы. Необходимость строительства арендного жилья в Казани сегодня определена многими факторами. В их числе постоянный приток трудовой миграции в связи с активным экономическим развитием республики; потребность в мобильности местного населения в связи с развитием экономических и промышленных зон; отсутствие возможности приобрести жилье в собственность; сложившийся «серый рынок» арендного жилья, не соответствующий потребностям государства, бизнеса и населения. Арендное жилье в зависимости от места расположения, уровня комфортности будет разным, арендная плата — дифференцированной, но при этом ниже рыночной. Сегодня Государственным жилищным фондом при президенте РТ уже сформированы земельные участки под строительство арендного жилья в Кировском, Авиастроительном и Советском районах г. Казани. В следующем году около 300 семей смогут заключить договоры аренды квартир. В Набережных Челнах для IT-специалистов планируется строительство арендного жилого дома на 120 квартир общей площадью около 5 500 кв. метров. В Верхнеуслонском районе для IT-специалистов — сотрудников «Иннополиса» планируется построить более 50 тыс. кв. метров арендного жилья. Хочу особо отметить, что Республика Татарстан имеет опыт строительства арендного жилья. В 2011 году в Менделеевске построен 275-квартирный жилой дом для сотрудников ОАО «Аммоний». 27 мая 2013 года президент Республики Татарстан Рустам Минниханов вручил ключи от 106 квартир в 9-этажном жилом доме в Альметьевске работникам завода «Алнас», являющегося дочерним предприятием ОАО «Челябинский трубопрокатный завод». Уже начато строительство второго жилого дома на 96 квартир. В Елабуге построен 64-квартирный жилой дом для размещения резидентов ОЭЗ ППТ «Алабуга», планируется строительство 156-квартирного жилого дома. На территории ОЭЗ «Алабуга» также ведется строительство малоэтажного поселка на 40 жилых домов для топ-менеджеров — резидентов ОЭЗ ППТ «Алабуга». В Казани управляющая компания «АС менеджмент» ведет строительство многофункционального комплекса по ул. Павлюхина, где около 60 тыс. кв. м будут отведены под долгосрочную аренду. Комплекс ориентирован на проживание молодых квалифицированных специалистов.

— Сложнее всего вести жилищную застройку в мегаполисах. Какие площадки запланированы в столице республики для строительства соципотечного и коммерческого жилья?

— Реализация программы социальной ипотеки в Казани затрудняется нехваткой земельных участков для строительства. Решение данной проблемы возможно при условии комплексного освоения территорий. Перспективными под жилищное строительство в столице являются жилые районы «Салават Купере», «Ферма-2», «Юдино», «Западное Заречье».
Строительство инвестиционного жилья планируется на территории жилых районов «Седьмое небо», «Светлая Долина», «Березовая Роща», «Западное Заречье», по пр. Победы, ул. Комиссара Габишева, а также организованных коттеджных поселков.

— В республике для строителей хватает работы, однако строительные компании Татарстана известны и за пределами республики...

— Татарстанских строителей и девелоперов на российском строительном рынке знают давно, руководство республики приветствует процесс экспансии наших строителей за пределы Татарстана. В республике много серьезных строительных организаций, в услугах которых нуждаются по всей России. Например, ООО «Энергогазкомплект» — многопрофильное предприятие, специализирующееся на строительстве объектов теплоэнергетики, нефтегазодобычи, металлургии в Москве и Московской области, Нижнем Новгороде, Арзамасе, Тюменской и Челябинской областях, Республике Башкортостан, Краснодарском крае и других.

По всей России работают ОАО «Татнефтепроводстрой» (строительство магистральных нефтегазопродуктопроводов), ОАО «Камгэсэнергострой» — один из крупнейших многопрофильных строительных холдингов, имеет значительный опыт в области строительства и реконструкции гидро- и теплоэлектростанций, плотин и дамб, промышленных предприятий, ООО «СервисМонтажИнтеграция» — официальный технологический партнер Siemens AG. Это повышает престиж Республики Татарстан, говорит об экономической стабильности и благоприятном инвестиционном климате.

— Завершая беседу, нельзя не вспомнить одно из важнейших событий 2013 года и в масштабах республики, и в масштабах страны — Универсиаду. Как повлияла Универсиада на рынок жилищного строительства?

— Безусловно, привлекательность Казани в связи с проведением Универсиады возросла. Данное обстоятельство станет толчком к привлечению новых инвесторов, которые готовы вкладывать средства в строительство новых современных жилых домов, в том числе домов эконом-класса. Увеличение предложений приведет к стабилизации цен на рынке недвижимости и возможности выбора.

— В преддверии профессионального праздника ваши поздравления всем, кто имеет отношение к строительной отрасли.

— Как известно, строитель — это не просто профессия, это призвание, талант, можно сказать, судьба. Именно строителям предоставляется исключительная возможность оставить после себя самый заметный след на планете. Сегодня самоотверженный труд строителей Татарстана служит на благо реализации самых сложных задач государственной важности. Несмотря на большой объем работ за последние годы нашим строителям удалось удержать высокий уровень жилищного строительства, реализовать сложнейшие проекты промышленного назначения, построить уникальные объекты всемирной летней Универсиады 2013 года, объекты социально-культурной сферы, объекты здравоохранения, при этом с каждым годом улучшая качество и внедряя современные методы работы и технологии.

На строительстве объектов в республике всегда работали специалисты высочайшей квалификации, настоящие труженики и созидатели, пользующиеся заслуженным почетом и уважением в обществе. В связи с этим у меня есть полная уверенность, что новые задачи, которые будут ставиться перед нашей отраслью, воплотятся в жизнь в срок и на высоком исполнительском уровне.
Желаю всем коллегам удачи, позитивного настроения, достижения намеченных целей, крепкого здоровья, семейного счастья и благополучия!

Поделиться: