Энергосбережение — эффективный способ экономить

1 июня 2013 года управляющей компании «ЖКХ Гвардейская» исполняется два года. Несмотря на небольшой по меркам бизнеса возраст, в активе компании немало достижений и благодарностей жителей. О решенных задачах и новых целях журнал «Вестник. Татарстан» побеседовал с директором УК «ЖКХ Гвардейская» Маратом Файзуллиным.

— Марат Myсабикович, мечта любой УК—управлять домами в новых микрорайонах. В вашем ведении оказалось 394 тыс. кв. метров не самого простого жилого фонда. Какие задачи вы ставили себе два года назад?

— Действительно, из 176 домов, находящихся в нашем управлении, больше половины возведены в 60-70-х годах. Есть дома, построенные еще до 50-х годов, а значит, высока степень износа как конструктивных элементов, так и инженерных коммуникаций (более 45%). В связи с этим в первую очередь мы выполняли те работы, которые не терпели отлагательств: заменили внутри-домовые инженерные системы, отремонтировали кровли, фасады, подъезды, подвалы жилых домов, заменили лифтовое оборудование. Теперь проводим планово-предупредительный ремонт, в бюджет 2013 года заложены работы по 42 адресам. На нашей территории проживает более 20 тыс. человек, и мы стараемся, чтобы им было легко, безопасно, комфортно жить и работать.

— Важным показателем благоприятных условий жизни также являются качество и доступность предоставляемых ресурсов. Как в УК «ЖКХ Гвардейская» поставлена работа в этом направлении?

— Порядка 34% в счете-фактуре у жильцов занимают начисления за отопление. Мы создали отдел энергоресурсосбережения, в обязанности которого входит отслеживать количество и качество поставляемых жителям воды, тепла и электроэнергии. По итогам отопительного сезона 2011/2012 гг. был проведен анализ текущей ситуации и осуществлены мероприятия, минимизировавшие потери тепла. Мы произвели тепловизионные съемки и сформировали энергопаспорта на 166 жилых домов, заменили бойлерные группы, установили регуляторы температуры и автоматические узлы регулирования в тех домах, где это было необходимо. К значительному снижению расхода теплоносителя привела наладка элеваторных узлов смешения на 46 домах. Также в 10 жилых домах с бойлерной группой мы установили счетчики на горячую воду, что позволило разделить холодное и горячее водоснабжение, приведя тем самым в соответствие ОДН водопотребления.

— Кстати, об ОДН: УК «ЖКХ Гвардейская» добилась внушительных уменьшений этого показателя. Как вам это удалось?

— В целях уменьшения платежей мы ежемесячно формируем список жилых домов с высоким процентом ОДН. Туда направляются мобильные бригады, которые обходят квартиры, проверяют, правильно ли поданы показания всех счетчиков, соответствуют ли прописанные жители фактически проживающим. Технические помещения обследуются на предмет незаконного подключения и утечек. В настоящее время мы обследовали 8064 квартиры (81%) и выявили 47 случаев занижения показаний.
Большую роль в работе по снижению начислений за ОДН играют старшие по дому и председатели советов домов. Совместно с ними на общих собраниях жителям разъясняется расчет ОДН, они содействуют единовременному снятию показаний квартирных и общедомовых счетчиков.
Благодаря предпринимаемым мерам наблюдается снижение среднего процента ОДН по электроэнергии на 31%, по водоснабжению — на 54%. В дальнейшем мы будем продолжать работы по снижению ОДН.

420061 Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шуртыгина, д. 11, тел.: (843) 272-63-53.

Поделиться: